田家房地产市场调查报告.ppt

田家区域
房地产市场调查报告
报告提纲
房地产市场发展的宏观市场环境
田家镇市场发展概况
、田家房地产市场发展历程及现状分析
四、田家房地产市场需求及客户群体分析
五、田家典型售楼盘相关数据对比分析
六、田家房地产市场发展趋势预测
附:田家典型楼盘市场调查表格
、房地产市场发展的宏观市场环境
1、短期内中国货币政策还很难进入明显紧缩的状态
虽然近期以来,中国农产品、资源类产品等带动物价持续上涨
通货膨胀有明显增长之势,但是中国经济还没有进入惯性高速增长
状态,通货膨胀不会大幅度走高,中国的货币政策也不会很快从适
度宽松转为紧缩性货币政策,最多将会进入稳健状态,因此,不太
可能大幅度提高利率,货币不会出现严重吃紧状态,货币政策对房
地产市场的打击作用是有限的
房地产市场发展的宏观市场环境
2、由于通货膨胀走高,商品房仍是国民较好的投资渠道
当前,由于美国量化宽松的货币政策,通过国际热钱和大宗商品价格传
导到国内,加剧了中国通货膨胀,人们纷纷寻求保值避险产品,在目前中国
投资产品匮乏,投资渠道狭窄的情
况下,房地产成为保值增值的理想图1中国经历四次较产重的通长
产品之一。从某种意义上说,房地
产市场与股票市场一样,也是个用
第二次
第四次
时间交换空间的过程,在整体经济
增长大环境下,随着通货膨胀上升,
房地产价格即使不涨也意味着其下
跌。因此,期冀房价较大幅度下降1
是不现实的
司g8曾83888
房地产市场发展的宏观市场环境
人们收入的逐步增长,被推迟的需求可能将逐步释放
近些年,我国人均可支配收入增长一直在8%-10%之间,收入的不断增
长必然要求生活质量的不断改善,特别是住房条件的改善。因此,对住房需
求会不断增加。近期以来,由于调控政策频出,使人们产生一定的观望情绪
许多人推迟了住房的购买,如果预期对房地产市场的利空政策即将出尽,那
么积累或者被推迟的需求很可能在未来的一段时间内逐步释放,这就意味着
房屋销售量不会出现大幅度下降,于是,房地产价格大幅度下降的基础也不
存在
房地产市场发展的宏观市场环境
4、改善性商品房供给量未来难以有较大幅度的提高
2010年房地产调控政策强调,未来保障性住房、棚户区改造和中小套型普通
商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并优先保证供应。这表明调
控政策注重对未来基本住房需求的保障,因而,未来条件较好、面积相对较大
高档次的商品房供应将会减
少,但需求不一定会减少
MMMM
2010年
在这种条件下,其价格将不
会有较大幅度下降的空间
全国将建设各类保章性住房和改造棚
区住房580万套
有可能维持现状或者不排除
改造农村危房120万户
价格存在上涨的可能
均比去年有较大幅度增加
预计今年保障性住房投资占地产投资
比重约10%
房地产市场发展的宏观市场环境
5、在人民币升值预期下,房地产仍然是热钱良好的投资对象
人民币汇率上升,导致更多热钱流入中国,房地产是颇受青睐的主要投资项
在各方资金的簇拥下,无论真实性住房需求还是投资性需求都将呈现刚性
导致房地产降价的几率很低。特别是美国之前刚宣布的第二轮量化宽松政策,将
会导致更多的热钱流入新兴
国家,中国将是首当其冲的
目的地,房地产升值预期的
人民币真实有效汇率《以2006年为100
人民币汇率中间价【对元
压力仍然较大。价格较大幅
下跌也不会有较多预期
资料率原:国清算
注:2011年1月1日人民币兑美元中尚师2
房地产市场发展的宏观市场环境
人口红利”带来的刚性需求,短时间内不会消除
随着98年的房改以后,第一次和第二次出生人口高峰年龄的人口,也既是
50后、60后和70后的人口已经普遍完成了自己的第一次置业。而80后和90年代
初的第三次人口高峰已经逐步成家并从父母的家庭中分离出来,因此带来了
大量的购房刚性需求,同时由于80后和90初的人普遍结婚时间比父辈晚5-10
,所以这部分需求会逐步释放出来。
儿潮一代进
婴儿潮一代进
入還休年刻
入黄金年
■中国工作年龄人口占比
房地产市场发展的宏观市场环境
中国加快农村“城市化率”的步伐
中国目前的城市化率已经接近45%,预计下个五年计划内以每年1%的速度
向前推进,2015年力挣实现城市化率超过50%的目标。城市化率的推进必然带
来大量的刚性被动置业需求,而未来5年这种需求将不会减少。
房地产市场发展的宏观市场环境
小结
综上所述,目前房地产仍是中国的主要经济支柱,政府不可能任其
疯涨,也不可能让它停滞不前。在目前调控