海宁总部基地商业建议.doc

海宁总部基地商业建议
海宁总部基地商业建议
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世联观点:就目前而言,城市商业是单核发展,未来发展方向偏向城南,商业格局逐渐拉开,城南商业会慢慢兴起。老城区发展空间有限,业态布局混乱且档次较低,我们认为海宁商业有提升的空间和必要性。
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1、海宁商业格局及发展
2、商业市场分析
3、商业定位及业态分析
4、客户分析
5、本项目商业建议
报告结构
6、附件(商业市调信息及案例)
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商业格局及发展:目前来看海宁城市商业是单核发展,重心发展逐渐偏向城南
工人路核心商圈
沃尔玛正翔广场
城南沿海昌南路商业
总部基地
市行政中心
商业机会:海宁工人路核心商圈已经趋于饱和,租金过高,业态较低,而人均GDP超过1万美元的海宁人的消费需求正处于升级的向上通道中,高端、现代的新商业核心正在形成中。
核心商圈
发展方向
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体育场
海州大饭店
市政府
城南公园
皮都锦江酒店
皮革城大厦
香榭里酒店
皮革城四期商务大厦
广隆财富中心
天鹅会
兴海·时代大厦
汇银
商务楼
海州大厦
在建18万方综合体名力都会
倾城一品
康桥名城
百合新城
紫微花园
周边高档楼盘
酒店综合体
商务楼
市政配套
项目位于城南新区核心位置,集政府新政中心、金融中心、多家星级酒店、城南板块高端住宅以及新兴写字楼于一体。未来商业配套将逐渐完善
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1、海宁商业格局及发展
2、商业市场分析
3、商业定位及业态分析
4、客户分析
5、本项目商业建议
报告结构
6、附件(商业市调信息及案例)
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写字楼:物业销售情况乐观,自用客户购买力强,投资市场气氛活跃,市场需求量较大。城南新兴纯写字楼面世的已全面售罄。客户主要分为产业型、商务型、投资型三大类型
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项目名称
层数
整层面积
户型面积
广隆财富中心
1幢27层
1200m2
70-80m2
金汇国际大厦
2幢23层
720m2、1035m2
720m2、1035m2
项目名称
热销面积
均价
总价
广龙财富中心
独栋:700m2
自用:150-300m2
独栋:8000
自用:6000
独栋:600万
自用:120万-400万
金汇国际大厦
360-720m2
5500
200万-500万
城南新城,纯写字楼:
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商铺:以沃尔玛、华润万家超市为商业轴心,周边小区沿街底商租金较高,且价格实现为同区域住宅2-23>.5倍,当地客户对商铺投资有较大兴趣
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交付时间
楼层
面积
当时面世价格
目前租金
目前二手价格
奥林公寓(精装,单身公寓)
住宅
2008年
26
30-50
5500
1300-1600
12000
商铺
2008年
沿街1、2层
150-350
-
30000-35000
华庭现代城
住宅
2005年
18、29
30-150
4000
1300-3200
12000
商铺
2005年
沿街1、2层
可自由分割
2元-
30000-35000
从市场调查数据分析,,且未来还有上升空间。
成熟商圈,商住两用楼:
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1、海宁商业格局及发展
2、商业市场分析
3、商业定位及业态分析
4、客户分析
5、本项目商业建议
报告结构
6、附件(商业市调信息及案例)
城南客户生活日常消费习惯仍依赖于老城区商业,区域内缺少中高端商业体,且业态单一
低端
落后
杂乱
时尚
高端
集中
升级
目前海宁的消费以餐饮、茶楼、spa、咖啡、足浴、洗浴、棋牌为主。老城区商业低端,城南商业需求量大,档次升级空间大
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项目周边已经聚集大量酒店,但就总体而言仍然供不应求,茶楼、洗浴中心常常是排队消费,并且档次较为低端。
城市单核商业格局已经不能满足市场需求,项目周边聚集大量高端项目和高端客户,对商业需求量大,档次要求较高
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1、海宁商业格局及发展
2、商业市场分析
3、商业定位及业态分析
4、客户分析
5、本项目商业建议
报告结构
6、附件(商业市调信息及案例)
客户普遍认为海宁商业有提升的空间和必要性。目前海宁商业与海宁中高端客户消费需求是脱节
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客户访谈:
1、皮具店老板朱女士:附近配套不太方便,要是有个大型的超市就方便多了。平时没什么