合同订立.doc

合同订立、履行中的法律风险如何防范？
合同订立中的法律风险防范：
资信调查：
一、企业基本工商情况调查及核验
在工商局查询到的目标企业基本情况，主要包括发起股东情况、股东结构及其历史变化、验资机构名称、住所及主要依据、银行基本账户、主管部门、相关政府或上级部门批文、房屋土地索、分支机构、对外投资、住所及经营场所、重大登记事项的历次变更、曾任高管人员、企业资产构成及经营概况、章程、营业执照及其他资质文件、企业性质、是否有独立法人资格、历年主要财务报表及特殊情况告、吊销营业执照及企业注销情况等。　　
二、企业真实可变现资产情况的调查及核验 　
企业资信调查中的核心部分是企业真实可变现资产情况的调查及核验，真实可变现资产的价值及变现速度决定了企业偿债能力的大小。企业真实可变现资产情况包括土地、房产的产权人名称、性质和有无抵押、查封或其他权利限制情况，是否存在产权纠纷或涉诉，以及机器设备情况、车辆情况、持有股权、债券或其他金融凭证、票据或其他金融证券资产、其他可变现资产或权利等。调查过程中要注意登记部门的登记情况可能并不是最终的准确情况，某些相关部门的管理不善，可能导致资料失真。比如，土地、房屋的抵押、查封状况，有可能漏登记，或出现产权单位名称笔误、漏字。 　　
对当事人的审查：
一．对合同当事人身份和资格的审查。这是合同审核中首先要确认的问题，也是防止合同虚假的最有力的防范措施。因为合同当事人的身份和资格直接关系到合同签订后是否有效是否能真正履行的先决条件。
对标的物的审查
　一、对合同标的物符合国家各项标准（产品质量、卫生防疫等）的审查。这种审查主要是帮助企业对对方产品质量的一种表面化理解。企业不应该只相信对方提供的证明和证件，而应根据对方提供的相关证件，通过电话咨询、委托异地审查或者实地考察等方式予以实际审核。 　
价款的支付审查
　一、对价款的如何有效的约定，会直接影响到对方履行合同的心态，直接关系到合同是否会顺利履行。产品销售方，则应审查对方是否有按时支付合同款的能力，应避免出现先供应产品后收款的情况，尤其应注意避免出现“货到后付款”之类的低级错误。产品买受方，则应要求价款的支付应与产品的供应量和供应时间相配应，应尽可能避免出现价款先支付后提供产品的条款。
违约责任的约定的审查
一、对价款的如何有效的约定，会直接影响到对方履行合同的心态，直接关系到合同是否会顺利履行。产品销售方，则应审查对方是否有按时支付合同款的能力，应避免出现先供应产品后收款的情况，尤其应注意避免出现“货到后付款”之类的低级错误。产品买受方，则应要求价款的支付应与产品的供应量和供应时间相配应，应尽可能避免出现价款先支付后提供产品的条款。

关于合同的担保审查
一、 物权法和担保法规定，为保障自身债权的实现，债权人可以与债务人签订担保合同，通过保证、抵押、留置 和定金等担保方式的一种或多种保障自已债权的实现。在对方不履行到期债务或发生约定的实现担保物权情形的，同过择价、拍卖、变卖担保财产优先受偿。需要主要的是，订立担保合同时，对法律规定办理登记的应及时办理登记，如仅签订抵押合同而没有办理抵押登记，在对方有多个债权人时就不能够优先受偿，不能有效地保障自已的债权。在对方提供物的担保时，应审查担保物是否符合法律规定，不能为禁止用于抵押的财产或是法律禁止流通；如果供人的担保，应审查担保人的实力和信用，是否符合法律的规定，不能是不具有担保资格的行政机关及事业单位等，否则，签订的担保合同是无效的。
与自然人缔约的法律风险
一：企业与自然人订立合同时应主要审核缔约相对人的年龄状况，精神状态。
二、企业与自然人订立合同时，应注意其民事行为能力状态，如果属于限制民事行为能力人的，应征得其法定代理人的同意并保存书面证据，可以在合同中表明法定代理人的身份，或是签订同意书及其他相关文件。
自然人履约能力瑕疵的法律风险
一、合同相对人的商业信誉、资产状况、业务覆盖范围、经营行业等在一定程度上反应了相对人的履约能力。但是，应根据不同性质的合同作出不同的要求。
二、 企业应当审查自然人的姓名、住址、身份证、法定代理人等自然情况，要求其提交相关资产证明文件并调查评估其财产状况。必要时可以要求其提供担保。
与法人或其他组织缔约法律风险
一、相对于与自然人缔约而言，与法人或其他组织签订合同更加复杂。因为企业不但要对合同相对方的法人本身进行审查，而且还要对该法人的代理人或授权代表人进行审查。
二、与法人或其他组织签订合同时，主要要考虑的法律风险包括：相对人主体资格瑕疵的法律风险；相对人的代理人或授权代表人的资格瑕疵法律风险；