光谷地块市场前景分析.docx

光谷地块市场前景分析.docx光谷地块市场前景分析
“五一”期间，受集团领导委托，针对武汉光谷大道地块进行了 相关的市场数据搜集及在售楼盘实地走访，现对该地块市场前景进行 如下分析。鉴于个人能力及资源有限，有关数据及观点难免存在一定 的局限性，仅供领导决策参考。
地块简况：
该地块位于光谷大道中环线外，北临正在开发中的当代国际花 园，根据规划，地块西北为光谷二中用地，并与万科城市花园相望， 西南为房地产开发用地，南为湿地公园，东隔光谷大道与中原电子产 业园区相望。地块可开发面积230亩，可建25万平方米， 地块位于规划中武汉科技新城的中心区，交通较为便利，区域内光电 子产业和高校较集中，周边房地产开发日益热烈，但地块较缺乏景观 元素，周边尚缺乏居住氛围。
光谷概况：
武汉“中国光谷”于2001年被国家计委、科技部批准成立，同 年5月武汉市政府正式批准武汉中国光谷新城规划，科技新城的规范 范围西至中环线，东至外环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖北岸，总 面积 128km2o
2006年，东湖高新区工商注册企业累计11647家，比2005年增 加
1754家，平均每个工作H新注册6、7家企业。全年新认定高新技 术企业131家，高新技术企业达到1900多家。年销售收入过亿元的 企业有70多家，过10亿元企业8家。民营企业注册数量达到7000 多家。
2006年，高新区从业人员14..5万人，从业人员主耍集中在亿元 以上的大企业和高新技术企业中。目前光谷地区总人口约60万人。 据楚天金报报道，光谷地区目前共有高等院校42所，各类科研院所 50余家，各类专业技术人员20余万人。
根据“ ^一五”规划，光谷地区至2010年将达到100万人口， 其中年增约10万人。
2006年12月，富士康科技集团入驻光谷，预计将带动15・20万 人就业。
光谷地区房地产市场情况：
2001-2005年，光谷地区年均完成房地产开发150万平方米，2006 年完成开发200万平方米。
根据东湖高新区“十一五”规划，至2010年，区内新供住宅用 地8平方公里，预计建成住宅1200万平方米建筑面积。若按光谷地 区每年新增10万人，每人住宅需求35平米计，每年新增住宅需求 350万平方米，四年共新增住宅需求1400万平方米，大致与供应量 相当。
由于东湖高新区住宅开发用地来源较为复杂，本次调研未能掌握
高新区全面的土地供应信息，因此采取对光谷地区52个在售楼盘进
行销售数据统计的方法，试图得出相对准确的住宅供应量数据。
光谷在售楼盘销售数据（2007年5月5日房产局备案数据）
物业名称
物业地址
物业
类别
物业价格
开发商
总建面
总套数
住宅己售
住宅可售
卧龙剑桥 世家
洪山东湖开发区 珞喻路叶麻店
普通
住宅
1795 元/ 平方米 高
武汉卧龙房地 产开发有限公 司
35388
1583
1240
280
宜家汤臣
庄园1896
江夏阳光大道特
1号
别墅
不详
新雅集团武汉
弘福置业有限
公司
36367
226
107
119
光谷坐标
城
洪山东湖新技术 开发区关山大道 •南湖南路交汇 处
普通
住宅
1100 元/ 平方米 均
湖北长城建设
实业有限公司
735 （一
期）
629
39
谓语城
洪山民院路与南 湖南路交界处
普通
住宅
4400 元/
平方米 均
武汉佳境房地
产开发有限责
任公司
91863
456
270
186
现代森林
花园
洪山马鞍山森林 公园对面
普通
住宅
4500 元/
平方米 均
湖北现代城市 建设发展集团 有限公司
99758
913
754
138
保利浅水
湾
洪山雄楚大道卓
刀泉南路方家咀
普通
住宅
3800 元/
平方米 均
武汉双环房地 产开发有限公 司
105510
944
771
153
剑桥立方 寓
洪山武口珞瑜路 华中科技大学新 体育馆对面
普通
住宅
4100 元/
平方米 均
武汉卧龙房地 产开发有限公 司
38416
244
144
100
宏徳嘉园
江夏纸坊街古驿
道168号城北小
区旁
普通
住宅
2000 元/
平方米 均
武汉宏徳房地 产有限公司
40000
528
259
208
直家龙口
江夏藏龙岛科技 园内
普通
住宅
3000 元/
平方米 均
新雅集团达明
置业有限公司
35660
358
176
174
美院coast
江夏庙山开发区
江夏大道乌1（树 村，汤逊湖畔
别墅
不详
湖北中天鸿源