房地产成本降本措施点——中南地产.doc

房地产降本措施控制点
序号
降本容
责任部门
基础指标
降本率
降本措施和细化方案建议
备注
一
设计管理
设计中心
　
　
A
规划方案优化
　
　
1
总平面设计【路网布置、综合管网，出入口等】
道路/占地面积比
降8%
优化路网结构，严格控制硬景道路的施工面积
　
地库出入口数量
　
满足规规定，严格控制超规设计
　
消防道路的宽度
严格按照消防道路的下限规宽度4M进行设计并取消人行道；若与车行道合并的，原则上根据道路级别确定宽度；
无其它功能的消防通道，尽可能采用隐形消防车道和登高面的设计；
和景观步行道路结合的，严格限制宽度，局部隐形；
　
消防道路的面层材料
　
对于6000元以楼盘的消防主干道以水泥压模为主一次成型；
对于6000元以上楼盘的消防主干道以沥青面层为主；
与景观步行道路结合的，且在10000元以上的楼盘可适当选用其它块料面层材料结合使用；
　
2
标准化运用
　
已批准的规划方案
不低于15%
加大标准户型的研究，针对新开项目采用成熟的户型体系，快速设计，快速开发
　
3
土方平衡
　
土方外运量
控制率15%
通过对竖向标高的调整，严格控制挖土量和外运量，原则上整个地块控制在15%，每个期块控制在12%；
外运量/总挖量
　
外购量控制
控制率5%以
除景观种植土或营养土外购外，严格控制土方的外购，必须事先做好土方平衡工作
外购量/总回填量
　
纵向标高的控制
　
%的坡度系数控制室外标高，同时确保南侧比道路标高高30~45CM；正负零提升高度在70CM左右
　
4
总高度
　
　
　
基本风压较区单体高度如果在60米左右，原则控制在60米以下；单体高度如果在80米左右时，原则控制在80米以；
　
序号
降本容
责任部门
基础指标
降本率
降本措施和细化方案建议
备注

5
门楼
根据楼盘档次及规模，由设计中心简化标准大门楼的设计
6
关于人车分流
取消5000元以下楼盘人车分流的设计做法
7
地面停车位
适当增加地面停车位的设计，严格控制地下车库的建造规模：
1、6000元以下楼盘，地面停车位不少于总车位数的30%；
2、8000元以下楼盘，地面停车位不少于总车位数的20%；
3、8000元以上楼盘原则上不允许设计地面停车位，必须确保人车分流的品质要求；
B
建筑方案阶段
　
　
　
　
1
建筑风格
1、4500元以下楼盘，为现代简约风格[原CBD项目E区组团风格]；
2、8000元以下楼盘，为artdeco风格；
3、8000元以上楼盘，为西班牙或法式风格；
2
严格控制公推面积
　
高层、小高层平均为70%； 多层为83%
提升5%
1、高层、小高层不低于75%得房率；
2、多层不低于85%得房率；
3、除物业用房、社区用房外实现100%的计容可售面积；
　
3
严格控制因偷面积而产生的改造量
　
偷面积的比例控制
对于4500元以下的楼盘，偷面积的比例原则上不得超过8%；
对于8000元以下的楼盘，偷面积的比例原则上不得超过10%；
对于8000元以上的楼盘，偷面积的比例原则上不得超过15%
根据楼盘档次不同及当地政府规定、竞争对手等市场情况，可在以上比例的基础上上下浮动20%~30%.
　
外立面改造
强调偷面积方案的比选、评审机制，杜绝为偷面积而偷面积的设计；
禁止采用改造外立面的手法进行偷面积设计,凡影响外立面施工的改造，必须按改造后的外立面进行设计、报批和施工；
　
部改造
　
严禁大量的部改造，特别是大面积的补板；尽量利用设备平台、阳台、飘窗等进行偷面积设计；
　
序号
降本容
责任部门
基础指标
降本率
降本措施和细化方案建议
备注
只能在一至二个房间进行偷面积的设计；
严格控制北方地区采用北阳台、北飘窗的偷面积；
严格禁止交房前后的隔墙异位改造设计，并在交房标准中明确隔墙的改造由业主自理；
厨卫间功能性的调整
　
严格禁止厨房间、卫生间等功能性异位调整的偷面积设计
4
标准化或成熟建筑方案套用
　
根据已批准的建筑方案
不宜小于20%
以首期开发套用为主，按整个地块的套图率考核，不宜低于20%
宜开放绿色通道
5
建筑形式： 平、立面
　
　
整体提高率不小于5%
对于6000元以下（含）的楼盘，严格禁止出