门头沟市场情况.ppt

局面
献给追逐藏于光刚背后点演美好的中产人释
■西部市场解析
■项目竞争解析
从区域规划、交通发展来看,门头沟快速拉进城市核心圈
区域认知
综合购物中心及7星级酒店等一系列利好将提升区域,高端认知初显
五里坨未来规划效果
现状路
密柳划:未来将在门头
沟五里坨、潭柘寺等多个片区
打造大型高端的低密度社区
五里坨
门头沟区未来力图打造牛态宜
城市接:现有阜石路
未来通车的长安街西延线、S1
线,将进步缩短城市距离
高端认知:润西山项目的
入市,开启了门头沟区品质低
密产品的认知,成为西部改善
潭柘寺
大型综合购物中心及7星级酒
土地市场
低密度土地供应稀缺,西部地区近两年来仅本
项目地块成交,稀缺度及市场机会明显
○
号土地编号(m1积/楼面地价让单位转化项目
珠光御景
=:42北雷城红
厂自出喜
群|20551493640北京性开
肖湖机场|地也浣
>2011年至2012年容积率低于15的土地共成

交14宗,其中2011年成交12宗,已转化成项
目的共5宗,2012年成交2宗,未转化成项目,223
A|4483
292311|20158
普宅市场
根据客户流向及总价支付能力,洋房聚焦大西
部市场,别墅聚焦六环沿线市场梳理量价关系
联排别墅
阳光邑上
北京风景
红杉溪谷
金科廓析水严
融科干兰
六m
环
中粮祥云
环
旭辉御锦
全隅期丽
龙满·荥澜舌醌
洋房市场
西部洋房市场供不应求,120-140平米尤为突显;本项目
140平米产品总价高于安全平台且13年去化速度超越平台水
平致使洋房13年销售压力较
西部洋房供销特
50D
121-20134西部洋房总价区间成交特征
5000
面枳供■面枳销
钠售数量(套钠售速度(套/月)
西部洋房市场:洋房成交总价特吐呈两极分化趋势,总价350万元以内及500万元以上实现去化较好
月均去化速度高。120-140m洋房产品表现为供销两旺的市场结果。从存量来看,西部洋房市场证载
存量有限,且去化速度稳定,为本项目承接西部客群创造机会:120-140平米总价350万以内速度
可控且证载存量去化周期预计为半年左右
2012120134普宅气区间存量情况
20121-20134西部洋房面积月均去化速度
301
本项目13年洋房产品主要面临丽景长安160平米
洋房存量
三居的分流影响,及山语城、金隅毒丽、北科建地
块的干扰影响
盘点大西部改善型普宅市场,考虑产品形式、面积区间、总价范国等多方面因素分解项目竟品
014年
困桥水岸北京风
房,近期推出160m三居/区域竞品
海西山
y7詞
推11万平和靶,170-270m三四居/上游
北京风量
“4待推15万斗米洋居,以150四居为主/下新客户
135平米二居/年尾盘
界平米积,12010平米三品
★北京市
239万n
元力里
355万m
北科建王佐地
型155m、185m详房、240叫龙
本项目入市
图例:证载存量
后期推出
竞品分解
洋房竟品项目点对点分析
北科理王佐地块
三演
台王佐
车王往
法从干川E法干同业询表士成熟,宁
优势:品牌支撑:两家品牌开发商强强联手,保证产品品质
地段优势:西部改善板块、北京正西部权贵延伸地带
指标优势:西山唯一坡地且最低密大盘
配套资源:享西山景观资源、现有城市成熟配套以及未来国际
匕高端配套设施
赠送优勢:赠送面积大幅超越平台水平
社区打造:成熟产品系下的建筑和园林打造
「车吧
朋巧个车一
主之补
北京大成将业有2公
白及文化的运用势实显
5器蔌
大主团林
竞争优势
本项目洋房核心竞争优势
西山+唯一坡地低密大盘+高赠送+
城市配套+成熟产品系
环六环叠拼市场来看,同总价区间叠拼走量集中在2-4
叠拼市场
套,走量安全上限为1000万,但同总价区间下,本项
目面积偏小
2012年1月至今联排别墅成交情况
400-15
0-1
26
金隅丽千章墅红杉溪谷润西山龙湖好望山金科王府龙潮·蔚澜香融创长滩整号首邑溪谷
99-399251-359229-392200-207184-206
179-237
223-224
环六环叠拼市场来看,同总价区间画拼走量集中在2-4套,其中金隅翡丽
凭借地理位置吸引海淀客户促进成交,同客户流向的本项目存在抢夺机会数都待证
环六环700-800为联排市场最畅销总价区间,销售速
联排市场
度可控,但同总价