阜阳房地产市场分析报告.ppt

阜阳市房地产市场分析报告
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城市201421月交里套,比2032年12月(a2014年1月成交均价
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2014年初,阜阳市人大常委会审议通过《阜阳市城市总体规划(2012-2030年)》,阜阳
市新轮城市总体规划编制工作取得新进展
未来十多年后,展现在大家眼前的阜城将会“长”成什么样?规划中提出,到2030年,阜
城中心城区建设用地将达到200平方公里、人口200万人,成为国家中部地区重要的综合交通
枢纽、皖豫省际区域中心城市。
从中小城市向大城市跨越
据了解,《阜阳市城市总体规划(2012-2030年)》已是阜阳第六轮总体规划。此前,阜
阳已前后五次修编规划。新中国成立初期,第轮阜阳市总体规划方案于1959年出炉,也即
当时所指的双百规划”—规划人口100万,规划用地面积100平方公里。1983年,阜阳
市编制了第二轮总体规划,规划期限为1983-2000年。与第_轮规划方案相比,第二轮规划
更符合当时的现状条件与发展实际,对阜阳市的城市规划起到了很好的指导作用,但由于多
种原因,致使规划内容不够细致,配套的专业规划也跟不上,使规划的意义大打折扣
这一轮正在修编的规划,对于阜阳城市发展具有重要意义,是阜阳从中小城市转
变为大城市的规划。”市城乡规划局局长李佑斌告诉记者,不仅如此,这一轮规划不
仅对阜城中心城区,还对中心城区与县城、重点镇的协调发展提岀了构想,对于指导
整个市域行政区內的城镇化进程,具有重要指导意义
未来中心城区面积227平方公里
规划分市域、城市规划区、中心城区三个层次,中心城区规划范围面积约227平方
公里(不含阜合产业园),其中,城市建设用地200平方公里。
城市性质,定位于囯家中部地区重要的综合交通枢纽、豫皖省际区域性中心城市。
城市职能,国家层面上为全国重要的综合交通枢组之一;泛长三角层面是新兴能源
基地;中原经济区层面上为豫皖省际的商贸物流中心;从省域层面上看是安徽省加工
制造业基地之一和循环经济示范基地;在皖北层面上为皖北魅力水城,生态宜居家园
总体布局一一两河一湖,双核六片
中心城区的空间发展策略,主要围绕两河一湖,打造双核六片。两河一湖即沙颍
河和泉河,以及阜阳大西湖,包括古西湖、颍州西湖以及密切相关的泉河湿地、草
河湿地等整体流域。两河一湖构成阜阳城市生长的基本空间脉络。
双核”即末来的两大市级中心,三角洲城市中心、双清湾城市中心。三角洲城
市中心位于三区交汇处,以泉、颍河为轴,以三角洲生态公园为中心,呈环状分布
于两河三岸,通过扩张老城区综合商业服务中心、打造泉北半岛商务中心、提升颍
河东岸休闲娱乐功能,打造阜阳核心商务商业圈;双清湾城市中心,位于双清湾周
边地区,集聚政务文化、商务力公、旅游会展等功能,是城市南部的新中心。
另外,综合考虑各种因素,规划将中心城区划分为六个城市片区:老城片、城南
片、泉北片、河东片、经开片和西湖新区
城市综合交通快速直达
规划充分利用阜阳四位一体“的交通优势,大力发展多式联运与集约化运输,实现
阜阳与周边城市的快速直达
铁路方面,建设铁路客运专线和阜阳铁路西站,即在西湖新区建设新的高铁站,作为
未来铁路客运专线主枢纽,阜阳火车站未来将主要承担普通列车停靠,从而实现阜阳铁
路枢纽由"并列式向“环形布局的转变,构建“东西并峙、“快慢分离″的铁路
组织模式。
公路方面,规划沿城市西部再修建—条髙速公路,形成高速环城路;同时规划形成5个
公路客运枢纽,长途客运中心搬迁至客运南站,汽车西站结合阜阳铁路西站建设,搬迁
至铁路西站附近,汽车东站般迁至火车站北侧,进行“零换乘″重建,汽车北站搬迁至
临沂商城附近。
备受关注的阜阳机场是否搬迁问题,规划中明确近期保留,但将等级标准提升至4D级
的中级机场,跑道向南延长60080米。远景预期,阜阳机场向行流镇北部搬迁,城市边
界到达西湖风景区边缘。“近期机场不搬迁有弊也有利,可以控制附近建筑的髙度,改
善城市的生态环境。”李佑斌分析
整体市场/伥长期量价/年度成交
从近年阜阳商品房成交走势分析,阜阳市2012年下半年至今商品房销售市场呈现
持续升温状态
2008-2013年阜阳房地产市场供求及量价走势图

2000也供应面积
住密成交置积
一住成交均价
2013年,,%
商品房住宅累计成交面积2