石家庄房地产市场调查报告.docx

石家庄房地产市场调查报告.docx石家庄房地产市场调查报告
二OO四年十一月
第一部分市场背景及经济发展动态
一、 石家庄简介
二、 石家庄总体社会经济发展状况
三・、石家庄城市规划与城市建设状况
第二部分石家庄房地产市场总体分析
一、 2004年房地产的概况
二、 石家庄房地产总体态势分析
三、 石家庄市场客户整体特征
第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析・
一、 石家庄市房地产市场板块分析
二、 石家庄房地产市场典型案例剖析
三、 2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
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第一部分市场背景及经济发展动态
一、石家庄简介
石家庄一一河北省的省会，地处中坦开阔，全市总而积15848平方公里，总人口 ，其中市区而积456平方公里，人口 ，是全省政治、经济、文化的中心。
1、 地理交通
华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原屮南部，位于东经114。29f ,北纬38° 04’，北靠首都北京 和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地 理位置十分优越。
2、 科技教育
石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47. 34 万人，两院院士
5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18. 6万人。
3、 国际合作
石家庄市与美国得梅茵市、日本的长野、韩国的天安、英国的考比、墨西哥克雷塔罗、意大利的帕尔马、加拿大的萨斯卡通等8个国家的10个城 市结为友好城市； 与100多个国家和地区建立了友好往來和经贸关系。一些国际知名公司，如日本的富士通公司、美国的休斯公司、德国的赫斯特公 司、英国的汇丰银行、意大利的萨普拉斯公司、马来西亚的金狮集团等均在区内投资建立了企业。
4、 产业布局
石家庄市工业现己形成以医药、纺织、化工、机械、电子、建材、食品为主体，布局较为合理的综合性工业体系，是全国重要的纺织工业基地和最 大的医药工业基地之一。此外，石家庄市的重耍产业还包括微电子、光电子、新材料、新型建材、流通业、房地产业、旅游业。
5、 经济基础
石家庄2003年GDP总值1376. 6亿元，同比增长率12. 5%,较上年增速提髙2. 6个百分点，增速高于全省0. 9个百分点、髙于全国3. 4个百分点2003 年人均GDP达到25508元。凭借紧邻北京的位置优势，占据华北的交通枢纽之利，全市共有国家级高新技术产业开发区、石家庄经济技术开发区、其中 高新区在全国53家国家级开发区处于10强行列，经济技术开发区的大规模建设成果显著。
二、石家庄市总体社会及经济发展状况
（一）2004年石家庄1・3季度经济发展状况
1、GDP指标
1—3季度全市GDP总量达到1158. 5亿元，同比增长14. 4%,继续保持着1999年以来全市经济增长的最高值。
2、 固定资产投资
1—3季度，石家庄市第一产业实现增加值149. 9亿元，增长6. 4%；全市实现工业增加值506. 3亿元，同比增长20%,其中，规模以上工业企 业完成增加值334. 6亿元，同比增长25. 5%；石家庄市第二产业发展迅猛，实现增加值563亿元，增长19. 2%。:第三产业实现增加值445. 6 亿元，实现了 %的增速比去年同期非典过后的增速提高了 ；1—%, 较上半年回落0. 2个百分点。
3、 服务业经济
今年以来，服务业经济指标运行良好，邮电通信业务飞速发展，消费市场进一步活跃，金融存款稳步增长，服务业税收大幅增加，各行业经济均呈 现较快增长势头，其中批发和零售贸易餐饮业、金融保险业增势显著，同比分别增长13. 9%、12. 5%,交通运输仓储及邮电通信业和其他服务业增 长幅度分别为10%、10. 8%。
（二）2003年石家庄总体社会及经济发展状况
1、GDP指标
固定资产投资（亿元）
2003年石家庄市的经济综合实力明显增强，，同比增长率12. 5%,较上年增速提高2. 6个百分点，增速高于全省0. 9 个百分点、高于