鹰潭项目swot分析.doc

项目 SWOT分析
优势分析
劣势分析
S1、临近高速出口，鹰西大道通车，余信贵过江大桥将动工，交通将十分便利，老城区和信江新区将连成一体，
S2、规划鹰西商贸物流园区，五大专业市场集群，政策及规模优势凸显；
S3、园区项目产品较主城区及信江新区同类产品单价低的多，竞争优势十分明显；
S4、园区各项目如专业市场、农贸市场、高层住宅、洋房、别墅都已经启动，未来的发展潜力和升值空间巨大。

W1、目前区域人气不旺，居住氛围不够；
W2、基础设施配套不完善，生活便利性不强；
W3、地块周边多为农村与厂房，交通较差，出行不方便。
机会分析
威胁分析
O1、鹰西组团，规划前景看好，
O2、随着区域的深度开发，商业、住宅、配套增多，住宅市场前景会逐步上升，
O3、随着余江县东部城镇规划的实施，农村人口转移园区，人口会进一步集聚。
T1、市场供应量大，去化慢，低价盘恶性竞争；
T2、城市人口总量偏少，主城区刚性需求不旺，
T3、鹰西园区项目同时发展，对项目客户群有一定的分流；
综合分析结论：
本项目地块土地成本底，价格竞争力显著，主城区周边土地已经供应稀缺。随着鹰西组团的深度开发，鹰西将成为鹰潭市商贸物流中集中区。目前鹰潭商业经济仍欠发达，随着商贸物流园新建，将会吸引周边大批人口集聚该园区从事商贸物流产业，该区锁定需求是农村进城、初中级置业者，同时也具备超强的投资价值和乐观的发展前景。劣势体现在发展初期区域设施和氛围还未形成，但抗性会随之转化，优势会逐渐显现。
机会与威胁主要来源于市场形成。市场尽量早入市，住宅可晚入市，让其他项目做足增加附加值的配套设施以及形成居住氛围，再发力使用价格竞争优势，启动住宅项目就更加具备了高性价比优势。
尽管项目市场整体风险值相对不大，合理的定价和价格策略，将有助于开发商回笼资金快中有升，如何实现快速回笼资金，核心要素就是产品档次定位，销售推广体系的强力配合，以及短时间内的客户积累渠道快速打通。
附一：鹰西发展规划图片（2007--2020）
附二：海亮·首府图片
附三：信江城图片
附一：鹰西发展规划（2007--2020）
1、鹰潭手拉手国际汽车城、2、天师堂医药物流园 3、鹰潭国际眼镜城