收房的标准程序.doc

收房的标准程序收房的标准程序惠万家瓷砖杨子发表于焦点房地产网- 谈房论市- 官苑八号论坛一收房程序心中有数收房的一般程序是: 1 、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。 2 、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是 30 天左右) 内带齐所需文件资料( 包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等) 到指定单位(楼盘现场) 办理收房入住手续。 3 、楼房现场验收 1) 发展商应首先出示 1 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 2 《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 3 《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章) 4 《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章) 5 《住户验房交接表》 6 《楼宇验收记录表》 7 管线分布竣工图( 水、强电、弱电、结构) 如果开发商不能提供这些文件,您可以拒绝收房。【提示】: 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2) 买家缴交身份证复印件、收房通知书, 领取房屋钥匙, 并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 3) 依原合同约定标准验楼。 4) 验完楼后, 买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》, 同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中) ;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中, 作为书面依据, 如发展商未准备有关表格, 买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5) 根据买家意见, 买卖双方协商解决办法, 如属可整改内容, 应协商并签署有关整改维修文件, 约定下次验收时间, 一般不应超过 15天; 无法在 15 日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议 6) 如对楼房基本满意, 向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图,交纳尾款、配套设施费后,再领钥匙,并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》,在《住户验房交接表》上签字认可。 4 、办理入住手续 1) 换发票、缴交各项相关费用; 2) 填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格; 3) 领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。二做好充分准备接到发展商寄来的收房通知书起,收房准备工作就应该开始。收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间, 确定具体收房日期。然后是要找出购房合同, 仔细研究合同中的交楼约定, 充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,交楼时你的权益有哪些。其次, 是要准备齐各种相关资料, 包括申办产权证需要的原购房合同(契约), 各期还款单据( 发票或用于换发票的收据), 如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员的相片, 收房通知书,等等。最后, 当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙, 可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房, 附带要准备的还有度量用的尺子,以及矿泉水、面包等饮料与点心,还有面巾纸,以备收房时东奔西走又排队又爬窗, 又要与发展商争论, 脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。三查看“三书一证一表”“三书”是指《住