厂房改造案例@工业园..ppt

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 2017-1-18 单体厂房改造案例谨呈:复地武汉置业有限公司: [2007]GW_SZ06 本报告是严格保密的。 2单体厂房改造案例本报告是严格保密的。 3 厂房改造案例借鉴上海 8号桥精品创意产业集聚园区上海 X2 上海数字娱乐中心北京 798 工厂特色经营商业区深圳蛇口南海意库特色经营商业区深圳华侨城 OCT — LOFT 创意文化园本报告是严格保密的。 4 上海 8号桥:精品创意产业聚集园区上海 8号桥概况 20 世纪 70 年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房上海“8号桥”是工业旅游的新景点。解放前这里是法租界的一处厂房,现在通过改建,既保留了原厂房的空间结构,又添进许多西方时尚元素。“8号桥”的建设可以为上海中心城区实现从传统工业向现代服务业的跨越提供参考。项目区位: 上海卢湾区建国中路、重庆南路口,周边就是上海三大顶级 CBD 之一的淮海路商圈项目定位均日租金约 7元/ ㎡租金一期占地 7000 多㎡、建筑面积约 万㎡,一共有 1--8 号 8栋楼构成规模香港时尚生活策划咨询(上海)有限公司建设单位互动、共享亮点办公功能本报告是严格保密的。 5 8号桥是 7座建筑物的连成体,整个园区由四个不同主题的公共空间构成,办公楼都有天桥相连,强调开放、沟通一个台、多功能时尚创作中心,工业旅游示范点科技:区内拥有高科技硬件与软件设施。它可以实现信息收集、整合、发布以及园区对内管理、对外服务等一系列应用功能,实现全信息化覆盖,为在此工作的人们创造更方便,更高效率的服务。时尚:8号桥同时赋予我们与众不同的时尚理念。最 IN、最热的派对活动每个月都会在这里举行。原创、优秀的艺术作品都会在这里展出。张扬着不失本色,含蓄却又保存着独特的个性,传统与现代的结合。风韵: 在旧厂房中注入新元素,新旧结合的创造,展现独特的魅力风尚。同时整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。创意: 8 号桥内汇集了与创意相关的各行各业,并且不断发展,衍生。同时无论是建筑设计,园区规划还是活动策划,始终创造着最新的创意园区模式,把创意行业进行完美嫁接本报告是严格保密的。 6 良好的创意氛围和台成为吸引这些业主的最重要原因外立面个性全新设计理念台开放创意空间建筑风格独特本报告是严格保密的。 7 案例-上海 X2 :数字娱乐中心上海 X2 概况: 项目前身为中国第一家印刷行业合资企业亚华印刷机械厂, X2 创意空间在原有老厂房基础上,保留了老厂房特有的空间感,通过金属穿孔板的大胆应用,营造了 X2 独有的现代数字产业氛围。项目区位: 上海市斜土路、茶陵路口的亚华印刷机械厂旧址,周边交通便利, 高架、隧道、地铁( M4 已开通)、多条公交线路通达四方。项目定位: 以数字为主题、 IT高科技为核心、集时尚、娱乐、休闲为一体的数字娱乐基地项目规模、功能比例占地 4178 ㎡,建筑面积 13000 ㎡,其中商业 2000 ㎡,办公面积 10000 ㎡,配套服务面积 1, 000 ㎡。规模上海数娱产业管理有限公司建设单位数字化、联动亮点写字楼功能本报告是严格保密的。 8 X2从最基础工业到未来高科技产业,功能的置换既体现了城市产业结构调整计划中的设想,又看到历史的延伸以 IT与创意设计业为主的创意产业园区——“ X2 上海数字娱乐中心”项目价值:1、提高生产率; 2、为相关企业做服务的展厅,可以作为一个信息的传送基地向社会发布各种信息; 3、为同行提供一个非常好的交流平台。建筑设计:通道连通建筑物与广场,营造一个开放、交流、富有激情的商务空间; 设计个性鲜明的外立面,采用 LED 玻璃幕墙; 创造性地改造旧建筑,对各种必要的设施进行重新配置、功能重新变更,使建筑体现历史的韵味与新生的朝气,提升建筑自身的价值的同时为城市增添新的光彩。房屋类型: 项目由四层至七层六栋建筑围合成 U字型,底层为商业、二至七层是 LOFT 与大开间挑高空间办公室。办公租户组合: 数字内容相关企业、建筑设计类、媒体及艺术类商业业态组合: 中西式餐饮、便利店、游戏体验中心、美容身体护理、艺术廊、演播厅、多功能展示厅、会议中心、屋顶花园、创意作品展示区、公共休息区本报告是严格保密的。 9 深圳蛇口南海意库深圳蛇口南海意库概况:原厂区建于上个世纪八十年代初期,是改革开放最早的“三来一补”的厂房之一,日本三洋株式会社入驻时间最久,故称此厂区为“三洋厂区”。三洋厂区的历程见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史。项目区位: 位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路交汇处。北隔太子路与市政公园相邻,西临工业三路。临近海上世界滨海区域,交通便捷,周边市政配