造价工程师《案例分析》.doc

背景：
某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F１-F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要,F4和F５同样重要,F１相对于F4很重要，Ｆ1相对于F2较重要;此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表2-１1。
　根据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为142０、1230、115０、１３60元／┫。
　　表２-１1方案功能得分
功能
方案功能得分
Ａ
Ｂ
Ｃ
D
F１
9
１0
9
８
Ｆ2
10
1０
8
９
F3
9
９
10
９
F４
8
8
8
7
F5
9
7
９
6
　　问题:
　 。
　　2．用价值指数法选择最佳设计方案。
　　答案:
　问题1：
　解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件,计算各功能权重。
本案例没有直接给出各项功能指标的权重,要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用0-4评分法予以计算确定。按0-４评分法的规定，两个功能因素比较时,其相对重要程度有以下三种基本情况：
(1）很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得０分；
　 （2)较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得１分;
（3）同样重要或基本同样重要时,则两个功能因素各得２分。
　　根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为:Ｆ1>F2=F３>Ｆ４=F5，再利用0-４法计算各项功能指标的权重，计算结果见表２-12。
　 表2-１2功能权重计算表
Ｆ1
F２
F3
F４
F5
得分
权重
F1
×
3
３
4
4
1４
14/40=0．３50
F2
1
×
2
３
3
９
９／４0=０．２2５
F3
1
２
×
3
3
９
9／40＝０．225
F４
0
1
1
×
2
４
4/40＝
F5
0
1
1
2
×
4
4/４0=
合计
40

　问题2:
　 解:分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：

　　将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为：
WA＝9×+１0×＋９×+8×+9×=
　 WB=1０×+１0×+9×+8×+７×=
　 WＣ=9×+8×+10×+8×0．１00+9×=
　　ＷＤ=8×+9×+９×＋7×+6×＝
　 各方案功能的总加权得分为Ｗ=WA＋WB+WC+WＤ=＋＋+＝
　 因此，各方案的功能指数为：
　　FA=／=
　　FB＝9．27５／=
　 FC=8．9０0／＝
FＤ=．4５=

　 各方案的成本指数为:
　　ＣＡ=1420/（142０＋1２３0+11５0+13６0)＝1420／５16０=
　 CB=123０/５160=
　 CC=１150／5160=
　ＣD＝1360/５160=
　
各方案的价值指数为：
VA=ＦA/CA=／=
VＢ=ＦB/CＢ==
　VC=ＦＣ/ＣC＝／0．223=
　VD＝FD/CD=／０．２64=0．８71
　由于C方案的价值指数最大,所以C方案为最佳方案。
背景：
　某六层单元式住宅共54户，┫。原设计方案为砖混结构,内、外墙均为240ｍm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用Ｃ20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为１40mm,内纵墙厚为１６0ｍm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2－1。
　 表２-１设计方案指标对比表
设计方案
建筑面积(m2)　
使用面积（m2)　
概算总额(元）
砖混结构
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