潜江 TX城度营销推广方案.docx

潜江_TX城度营销推广方案2014/8/12
2014 年 年度营销 推广方案
武汉DSHI潜江-TX城项目组
目录
市场分析
?潜江市场
项目认知
?项目概况
?项目定位
?客户定位
营销策略
?冋题梳理
?案例借鉴
?推售策略
?推广总纲
四、
近期工作
?营销思考
?活动计划
?媒体铺排
?物料计划
?费用预算
、市场分析
1、潜江城市规划
城东区域
_ ―= 』 —・ b — M
沪蓉高速 丄 汉宜高铁
城南区域
;城东扩充面积相对较小，以居住，I;城南区域发展最早，是潜江未来的商业，行政， 居］
, i! I
'科教功能为主，少量工业用地。 ；［住中心，目前区域内生活配套齐全，居住氛围好。
I I .
3 / 39
城北区域
城西区域
i以百里长渠和城中心区域分开，呈现区域内四小块；
:城南区域发展最早，是潜江未来
:的商业，行政，居住中心，目前
:区域内生活配套齐全，居住氛围
■好
2、各区域楼盘情况―
各区域房地产发展各具特色,
南北纵向发展较早，较快，东西横向两区迅速崛起。
城西区域价格高层
3200元/平米，多层
3150元/平米，配套 不齐全，楼盘中等规 模，价格竞争激烈
\ 3350元/平米, ，笃多层3i00元/平米，多层产品逐步 池出市场
■佥三*.
世纪锦匕
J 康馨公
"A
御景豪
金江星节歸一 £ 一
-鼻
― , 东方花苑
’•阳光水1金桥广场 3300元/平
海韵丽景
白鹤鳶
镇声
公园
'1.
门「」
中央「八”
冋「中心城
m…L.
镇声一大雄江汉
接近尾盘
:尚〔:厅：
* « ■
3500元/平米,
城东区域价格高层
项目较少，客户选择性较小，但价
格较稳定. ■心
盛世东I
巧盛世龙
LT
4000
城南区域价格高层 4100元/平米,
未入市
他H
非典型'项目
■
尹阳T <
4
*
，发展速度较快，生活!奥特莱斯购物广场 ，生活氛围浓厚" 'k"
n口； _ =斗
迈厂TX城 E
城 .竝已跻逅
随着金桥郡二期、章华国际新品的推出,
TX城和奥特莱斯的推出，城
南及高铁板块将成为下半年的热点板块。
丽景园、生态白鹤湾的推出，及金江新城、御景豪庭新品的推出，城西也
将成为下半年的热点板块。
城东东升置业独占鳌头，城北以中南世纪锦城为代表，主打公园宜居。
地供给情况
页积（也
价格（万兀）
均价〔元丿2
也共
2012年6月）
44§S07 29
611719
2040 434094
12
年（了-12月》
7S2420 S1
57739 2765
737 95681
20
2"海月）



20
2丁13年（了T2月）
S97479 95
0B&gi 84S
1099"655184
41
mi4年《仆6月）
5614144
45S22
816 1665409
36
潜江商住用地出让情况对比表
E
港江城区商住用地出让情况对比表
日期
面积（『）
价格（万元）
均价（元沁
地块
201 2年呂月》
406034 62
89013
2192 251488
7
凯侣年（7、佗月）
73^0011 43
^5
^54
14
2013年〔「6月）

41133S879

16
2013年（7T2月）
703455 74
79232 0436

24
2014年〔仆6月）
271440 71
27951
1O29"6972ee
19
从这些数据列表可以看出，商住用地的出让宗数呈逐年递增的趋势，土地
成交均价呈下降趋势，同时，乡镇和墒区土地交易量相对均衡。