优质新版设计收费标准.docx

新版《建筑设计服务计费指导》
第一章 综述
1、总则
为了适应市场经济的发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人协商 确定设计服务计费，编制《建筑设计服务计费指导》 (以下称《计费指导》 )。
发包人和设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计服务计费的公正性、客观性和合理性。
建筑设计服务计费应当体现优质优价的原则。凡在建筑设计中采用本《计费指导》未涵盖的新技术、新工艺、新设备、 新材料或其它科技成果，有利于提高建设项目经济效益或环境效益、社会效益的，经发包人和设计人协商，可以在本《计费指 导》基础上适当上浮计费额。
建筑设计服务费按以下方式支付：
合同签订后 7 天内，发包人应向设计人支付设计费总额的 20%作为定金 ;
提交方案设计文件后 7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的 10%;
提交初步设计文件后 7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的 20%;
提交施工图设计文件后 7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的 30%;
施工图设计文件通过审查后 7天内或施工图设计文件提交后 3 个月内，发包人向设计人再支付设计费总额的 10%;
工程结构封顶后 7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的 5%;
工程竣工设计验收或投入使用后 7 天内，发包人向设计人支付全部剩余设计费。
由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、 修改和增加工作量的， 发包人向设计人另外支付相应的建筑设计服务费并 适当延长设计工期。
由于发包人原因，要求设计人在住房和城乡建设部颁布的《建筑设计周期定额》规定的周期内提前交付设计文件，设计 人在确保设计质量与深度的前提下采取措施予以实现时，发包人向设计人支付赶工费。
发包人因非设计人原因要求终止或解除合同， 设计人未开始设计工作的， 不退还发包人已付的定金或发包人按合同约定 向设计人支付违约金 ;已开始设计工作的， 设计人完成工作量不足一半时， 发包人向设计人支付设计费总额的 50%，超过一半时， 支付全部设计费。
本《计费指导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件中估算设计及咨询服务计费额的参
考。
2、建筑设计服务内容
本《计费指导》涉及的建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其他服务。
“设计基本服务 ”指设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步 设计 (含初步设计概算 )、施工图设计 (不含编制工程量清单及施工图预算 )文件服务，并相应提供设计技术交底、解决施工中的设 计技术问题、参加竣工验收服务。其服务计费为 “设计基本计费 ”。
“设计其他服务 ”是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用的服务，包括： 总体设计、主体设计协调 (包 括设计总包服务 )、采用绿色建筑设计、应用 BIM 技术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技 术文件、编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务 ;提供概念性规划方案设计、概念 性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标识评价咨询服务 ;提供室内装修设计、建筑智能化系
统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢结构深化设计、金属屋面