城市住宅区规划设计.doc

城市住宅去规划设计
城市扩张模式――住区开发的时机选择
城市空间结构的变迁与住区的相关分析
中国城市空间结构变迁
随着近现代城市的发展，在社会、经济、文化、自然条件等多种因素的综合作用下。中国城市传统的、具有强烈礼制特征的形态已经发生了重大的作用。从许多沿海城市的原有的空间结构上面来讲，这些城市经过长期的发簪，逐步形成了以下三个部分：
城市的老城区，它是历史上形成的原有的城市核心地区，居住、商业和服务是其功能活动的主体；
城市的商埠区和历史上的租界区，由于近代殖民主义入侵后对一些口岸开发城市的布局产生重要的影响。城市传统的商业、娱乐、高级居住等功能基本集中在这些区域；
城市边缘形成的生活、工业混合地区，由于这些地区功能混杂，缺乏统一的规划，环境较差，从而成为近年来各城市进行旧城改造以及功能置换活动最为集中的地区。
城市空间结构是一个动态的概念，特别是中国经济转型时期，城市空间结构变迁也呈现与以往不同的态势。
在计划经济时代，城市空间结构的改变更多的受控与计划，而不是城市规划。城市土地通过行政划拨而无偿使用，土地使用的合理性依赖于政府批准使用土地是坐掌握的原则，并按照企业、单位、机关、部队、学校的实际需要与发展情况确定其使用土地的面积。政府的投资计划成为城市空间结构发展的原动力和支配力，而城市规划仅仅是城市空间结构优化中的外部影响因素之一。
在市场经济时代，对城市空间结构产生影响的主导因素是宏观经济增长和城市资源的市场化配置。随着住房制度的改革和城市土地市场的初步建立，城市空间结构转变的市场调控机制开始发挥作用，这也促进了土地使用权的合理流动和城市空间结构布局的优化。
经过二十几年的发展，中国的城市普遍处于快速城市化阶段和经济飞速发展时期，城市各种资源的空间流动除了受到市场的影响之外，政府对其控制的能力依然很强。
传统城市扩张与居住空间结构理论
纵观西方国家早期对城市居住空间的研究，大致有以下几种学说：
田园城市――理论是：城市环境的恶化是有城市膨胀引起的，城市具有吸引人口聚集的“磁性”，城市无限扩张和土地投机是引起城市灾难的根源。霍华德提出德“城乡磁体”的概念，倡导把高效活跃的城市生活和清新如画的乡村风光结合起来。
集中主义――《明日的城市》一文中指出：应该充分发挥城市内的集聚效应，通过建设摩天大楼节省建筑占地面积，以换取大片绿化用地，甚至以服务功能齐全的单体建筑作为基本的城市居住社区单元。
有机疏散――：城市是一个有机体，是和生命有机体，是和生命有机体的内部秩序相一致的、城市更需要创造一个即符合人类工作与交往需要，有不脱离自然、城市和乡村优点并蓄的居住环境；城市人口和工作岗位需要分散到可以合理发展的、离开市中心的地域上去。
针对城市空间不同的发展结构
然而，20年以来中国城市经济的快速发展，带来中国城市空间结构的演变，当我们还没有对自身城市发展的问题有足够预见的时候，中国大城市发展过程中的不可避免的“大城市病”已经在慢慢滋长了。无论是谁的理论，都不能准确地描述未来城市空间结构的发展模式，因为事实上城市的发展由于其时间、空间纬度的多元重叠以及城市发展决策的或然性，使之显得更具多变与偶然，其内在规律的验证必须借助与实证的方