物业公司财务管理办法.doc

ﻩ物业财务管理办法
为加强和规范物业公司财务管理,及时、准确、完整地记载、反映公司财务状况，提供真实、可靠的财务数据，结合物业财务特点和房产公司的要求,特制定本办法。
本规定依据《中华人民共和国会计法》、《物业企业财务会计制度》和《物业服务定价成本监审办法(试行）》等有关法规、制度制定.
第一章 　收入管理
一、收入内容:
根据物业相关法律、法规的规定,结合本公司实际情况,收入包括个小区物业费、水电费、取暖费及其他。
二、收入管理：
1、各小区必须设定专门收费人员,财务部门每月应及时作好各小区收费监督工作，与各小区同步建立以管理区域为单位的收费档案，及时了解掌握各物业区域收费动态情况。
2、收费金额必须按照公司制定的收费标准执行,不得擅自减免,，逐笔登记客户房号、缴纳费用所属月份、金额、出具发票编号;每日下班前,将收到款项与收费记录进行核对,如有不符，查明原因,及时调整。
3、各小区收费员收取的现金管理权归属公司财务部,各小区收费员只负责收费工作安排和催缴,无权支配收取的现金。各物业区域每日收取的现金,应于当日及时存入指定银行账户,不得坐支。如有特殊情况无法存银行，及时与财务人员沟通解决。
各小区收费员应按财务部的要求，认真做好费用收取的核算工作，坚持收支两条线的原则,如有业务用途必须走财务手续流程，借备用金,业务完成后及时核销。违规者给予罚款处分或辞退。
4、对于房地产的拨款,应专款专用,不得擅自挪用。由于物业公司财务人员同时兼职地产公司项目部财务的特殊性，要求财务人员必须将双方经济业务分开核算,不得窜用资金。
　 　 　 　　第二章 　成本管理
一、成本管理内容:
成本管理包括:物业公司的职工工资、公共照明水电费、日常物料消耗、小区公共维修费、垃圾清运费及间接费等费用。
二、成本管理：
1、工资管理:
工资发放执行地产公司薪金管理办法,物业人员次月20日前向地产公司行政部报本月考勤表,地产公司财务人员按照行政部提供的考勤做工资表，审批后于25日发放工资。各区域考勤设专人管理,必须逐级把关最后经物业部长签字确认才能生效。
2、水电费管理:
水电费设置专人负责与电力公司人员配合抄表、、办公室用电等费用经区域物业经理和物业部长审核,公司领导批准签字后按照取得发票金额支付.
3、维修费管理:
小区维修费用100０元以内的，经物业部长审批后支付;维修费用１00０-5000元的由物业部长提出资金申请,地产公司主管副总审批;维修费用5000元以上的,需签订正式合同,上报地产公司工程部，按地产公司工程审批手续执行。所有费用的支付必须提供有工程技术人员和区域经理现场签字的完工证明,入户维修的还要有业主签字。
4、物料消耗管理:
物料消耗分为保洁用料及维修用料,每月由区域经理（技术人员)做备料计划,物业部长汇总,按性质分报主管副总审批后方可购买。由经办人填制费用报销单，物业部长和主管副总签字方可报销。各区域要分别建立物品进料发放三级帐，设专人管理，收入有计划,支出有批准，日清月结做到帐物相符.
5、垃圾清运费管理:
每年通过招投标选定合适的垃圾清运公司,由物业签订正式合同,报地