买房合同,违约金.docx

买房合同 , 违约金
篇一：购房合同违约金怎么算 篇一：购房违约金如何计算 购房违约要注意什么 购房违约金如何计算 购房违约要注意什么 在商品房 买卖合同中，多次提到违约金，所以购房违约金问题不能忽 视。不过，由于有些人不知道违约金怎么算，以下将对此进 行解答。 市民陈先生买了一套房子，约定 6 月份交房，可 是至今仍没有交付。在合同中，他虽然看到约定延期交房有 违约金，但他不知道自己可以要求开发商赔多少钱，什么时 候开始维权。笪解答
律师：“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方 因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金， 实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。
对于买房者 （ 甲方） 来说，如果逾期付款，就应该向卖房 者（ 乙方）支付违约金。因为由于甲方未在规定的日期向乙方 付款，实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款 之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，相当 于乙方在为甲方提供贷款买房，甲方在这段时间内占用了乙 方的资金，当然除了应向乙方支付违约金之外，还应向乙方 再支付由于占用资金而需支付的利息。
对于乙方来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给 甲方，也应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲 方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由 于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间 实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的 利息。
如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金 要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么 100 万元 的总房款，违约金就是每天 100 元，然后再乘以违约的时间。 而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知 购房者收房的时候为止。 另外，如果购房者觉得违约金过 低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：
1. 延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定交 房日后，却迟迟得不到开发商入住通知。根据现在《司法解 释》规定，开发商经购房者催告后 3 个月的合理期限内仍未 履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或 支付房款利息。
2. 房屋面积误差超过 3%。如果交房时房屋实测面积与签 合同时暂测面积的误差比绝对值超出 3%，购房者可以提出退 房并要求退赔利息。 3. 房屋质量不合格导致严重影响使用。 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构 质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新 核验。篇二：购房合同中的违约金案例
购房合同中的违约金案例
基本案情：XX年4月11日，杨某作为出卖人与高某签 订了《房屋买卖合同》 ，约定杨某将房屋出卖给高某，购房 总款为
335 万元。同时合同约定若一方违约，应当支付房屋 总价 20%的违约金。 合同签订后， 高某因逾期付款形成违约， 同时高某因无力继续支付购房款，诉至法院要求解除合同。 杨某聘请本所律师提起反诉，要求高某按照合同约定支付购 房总价款 20%的违约金 67 万元。
法院判决结果：房屋买卖合同解除，高某给付杨某违约 金 25 万元。
在此，我们结合本案，将房屋买卖合同中违约金的法律 问题，向读者做一简要介绍：
一. 房屋买卖合同中是否约定违约金以及约定违约金数 额的多少，由买卖双方自主决定。 《合同法》一百一十四 条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对 方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔 偿额的计算方法。 ”可见，是否在房屋买卖合同中约定违约 金，以及约定违约金的数额，适用意思自治原则，法律不予 规范，由买卖双方决定。
律师提醒：建议约定违约金 因为如果约定了违约金，一方违约时，对方即可直接按 照约定主张违约金。比如本案合同中
约定了违约金为购房总价款的 20%，律师就可以要求高 某给付总房价 335 万元 25%的违约金 67 万元。如果没有约定 违约金，守约方只能依据实际损失，要求对方赔偿。但是， 主张实际损失，法院要求当事人举证证明。可见，约定了违 约金就省去了举证证明实际损失的麻烦。 房屋买卖合同的 违约金通常为房屋总价款的
10-20%。
二. 当事人认为约定的违约金低于实际损失的，可以请 求人民法院或者仲裁机构予以增加 ; 当事人认为约定的违约 金过分高于实际损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少 律师提醒：
1、一方当事人认为约定违约金低于损失的，可以放弃 违约金，直接主张实际损失。
2、一方认为违约金过份高于实际损失的，则必须请求 法院或者仲裁机构进行调整。最高人民法院关于适用《中华 人民共和国合同法》若干问题的解释 （二） 第二十九条： “当