中交资阳项目产品规划设计指引建议报告.doc

中交·资阳项目
产品规划设计指引建议报告
（暨规划及建筑设计建议报告）
成都尺度地产顾问有限公司
2009年11月
目 录
项目概况 --P03
设计依据 --P03
规划设计内容 --P04
规划设计要求 --P07
景观规划设计要求 —P12
建筑风格规划要求 --P18
社区配套规划要求 --P19
建筑单体规划设计要求 --P20
户型设置规划要求 --P25
项目设计分期要求及推盘节奏 --P34
销售中心及意境区设计建议 --P35

《产品规划设计指引建议报告》为尺度公司根据中交资阳项目前期市场调研，需求调研，产品定位系列工作相关结论而提出的项目规划及建筑设计建议。其中涉及产品设计建议，产品布局，产品面积设置等规划设计要求，均为尺度公司基于市场认知及策划定位结论而定，项目最终规划设计方案须由相关规划设计单位结合前期定位结论与资阳相关规划设计要求而确定。产品规划设计指引建议具体内容如下：
1. 项目概况
项目名称：
中交集团资阳李二河坝项目。
实地概况：
详见用地红线图。
规划征地面积：
。
用地概况：
详见用地地形图。
2. 设计依据
用地红线图（见附件）。
《资阳城市总体规划》(2003---2010)。
《资阳市城市规划管理技术规定》(2008)
国家相关设计技术规范。
设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、防洪、人防、防火、抗震等中国有关法规、规范方面的要求：人防全部集中在地下车库解决，按平战结合6B级物质库设计，其车库使用功能不变。
本设计任务书及其他附件要求。
3. 规划设计内容
用地性质
净用地面积
各地块规划设计条件
地上建筑面积
住宅、会所、商业建筑面积
车位配比
产品配置
用地性质：二类住宅。
净用地面积：。
各地块规划设计条件：
住宅建筑面积：不低于㎡。
会所建筑面积：2000㎡。
地上建筑面积：不低于㎡。（包含地上住宅、商业、会所）。
商业建筑面积：不超过21000㎡（包含综合生活广场、特色滨江商业街、社区配套商业、会所）。
车位配比：
独栋别墅：每户2个车位，共计约140个；
联排别墅：每户2个，共计约170个；
叠拼别墅：每户2个，共计约145个；
5+1F花园洋房：:100㎡，共计约675个；
小高层电梯：:100㎡，共计约525个；
高层电梯：:100㎡，共计约2090个。
总车位数：不超过3745个（地上不超过455个，地下不超过3290个）。
单个车位面积：不超过30㎡。
产品配置
独栋别墅、联排别墅、4+1F叠拼别墅、5+1F花园洋房、11+1F观景电梯18+1F观景电梯、26-33F高层观景电梯。
独栋别墅：％左右。层高3m。
联排别墅：％左右。层高3m。
4+1F叠拼别墅：占总体量2％左右。层高3m。
5+1F花园洋房：％左右。层高3m。
11+1F观景电梯：％左右。层高3m。
18+1F观景电梯：％左右。层高3m。
26-33F高层观景电梯：%左右。层高3m。
首期产品配置
注：单位㎡，均系建筑面积。最终体量配比需以最终规划设计方案为准。
二期产品配置
注：单位㎡，均系建筑面积。最终体量配比需以最终规划设计方案为准。

三期产品配置
注：单位㎡，均系建筑面积。最终体量配比需以最终规划设计方案为准。
4. 规划设计要求
项目开发理念
项目开发主题
整体规划布局原则
住宅类产品整体规划布局要点
商业类产品整体规划布局要点