商业街招商计划书分析.doc

目   录 
  
一、 项目概况  
二、 商业环境分析  
三、 项目定位  
四、 招商策略及管理运营模式  
五、 整合推广策略  
六、 招商进度安排  
七、 结束语
 
  
 
一、 项目概况 
1、地理位置 
    ＸＸX商业街位于常锡路与丽华路交汇处,坐拥丽华、清凉、朝阳三大居民区，临近湖塘、马杭、戚墅堰三大客源地，处于XX新一轮城市开发的枢纽位置，交通便利、人流如织，是未来商家必争之地。目前这一区域尚无集中的商圈，区位优势明显,地段升值潜力不容质疑。 ２、商业氛围 
ＸXX商业街区由高层住宅、大型商业广场和一个大型超市构成，项目周围固有丽华新村、朝阳新村、清凉新村、富强新村、人民新家园、同济花园等成熟居民区,涵盖和辐射3０万本地常住人口和近20万外来人口.“建设特大型城市”作为市政府既定的长远目标,该区域的人口基数必将不断扩大。本项目在步行街内同时还聚集了众多国际国内知名服饰专卖店、餐饮店、网吧、通信运营商、银行、消费电子产品等有机业态组合,不但能满足居民日常生活消费，同时也吸引了大批时尚人群前来购物。 
２0０5年该项目荣列天宁区重点商业项目，放眼未来,必将形成了XＸ东南地区的商业中心。 3、商业街规模 
XXX商业街区为主体两层、局部四层框架结构的建筑格局,总占地面积40２0０㎡，地面建筑面积２2500㎡，商铺４04间；,;地下设小商品市场220个商铺位共3600㎡；会所及配套设施建筑面积１80０㎡，公寓办公建筑面积3000㎡；地面可停车位5０个、地下可停车位400个,非机动车辆停放面积６00０㎡。
本项目在该地区属地标性商业建筑,超大规模完全有能力填补当地的商业空间，很好地整合该地段的业态形式，瞬间提升周边整体价值。 
 
二、商业环境分析 
1、宏观经济环境 
XX市自古以来就是中国重要的工业城市,城区人口35０万，辖区人口5５0万,外来人口14０万,是长三角最具活力的城市之一。2006年全市ＧDＰ达到15６0亿元，户籍人口平均ＧDP突破５０00美元，，城市也不断外扩，商业总量必将与日俱增。20０６年，XX被《福布斯》评为中国最佳商业城市第12位，ＣＣＴV年度最具经济活力城市２0强。 
２、城市商业环境 
XＸ市的商业经过多年的发展,逐步形成了以南大街、文化宫和延陵路为中心的商业格局。传统的商场和沿街商铺的经营模式开始发生转变,集商业、文化、娱乐、办公、金融为一体的新兴多功能商业区渐成主流。 
相对集中的商业经营环境正在被打破。近两年来,随着城市化进程的加快和商业地产的日益繁荣，XX的商业格局有分散的趋势。近年来先后出现了以新北区(河海大学)、武进区（湖塘）为次中心的商圈,由此也带动了大批开发和建设项目。 
可以预测，未来XＸ还将出现众多商业楼盘,配套服务设施也将越来越完善,将吸引更多的商家进驻，不断优化、整合商业环境已经成为城市发展的必然趋势,集商业、文化、娱乐、办公、金融为一体的多功能商业区将成为主流。 
新兴楼盘开发和居民小区向外围延伸导致局部人口急剧增长，相对的商业配套目前还没有完全到位。 
３、项目竞争环境 
   以下是本项目周边主要商业区情况的比较：