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—— 2010年5月——成都市房地产市场分析
5月乃新政满月之期,房地产市场究其在新政过程中出现什么样的变化和发展趋势。
本报将从“宏观政策”、“中观态势”、“微观市场环境”来概述本月情况。
本报主要板块包含内容为:“国家宏观政策”、“本埠政策及其动态”、“土地市场”、“商品房市场”、“营销推广”。
本报专题部分在P12、P19-P24。
注:本月报仅限公司内参使用。
摘要:
一、宏观环境
二、本埠政策
三、本埠动态
四、土地市场
五、商品房市场
六、营销推广
一、宏观环境—数据指标
国家统计局数据公布
全国1-4月商品房销售增幅低于1-3月,回落3个点
1-4月,,%,增幅比1-。其中,%,%,%。1-4月,,%,增幅比1-。其中,%,%%。
%
国家统计局:%,%,%。
一、宏观环境—数据指标
国家统计局数据公布
2010年1-4月房地产开发完成情况
1-4月,全国完成房地产开发投资9932亿元,%,其中,商品住宅完成投资6854亿元,%,%。
1-4月,,%;,%;房屋竣工面积15020万平方米,%,其中,住宅竣工面积12028万平方米,%。
1-4月,全方米,%,土地购置费1912亿元,%。
2010年1-4月商品房销售情况
1-4月,,%,增幅比1-。其中,%,%,%。1-4月,,%,增幅比1-。其中,%,%%。
4月份当月,商品房销售面积8051万平方米,比3月当月减少155万平方米,其中住宅销售7249万平方米,减少180万平方米;商品房销售额4448亿元,比3月当月增加587亿元,其中住宅销售额3846亿元,增加553亿元。
一、宏观环境—数据指标
国家统计局数据公布
2010年1-4月房地产开发企业资金来源情况
1-4月,房地产开发企业本年资金来源21603亿元,%。其中,国内贷款4552亿元,%;利用外资137亿元,%;企业自筹资金7459亿元,%;其他资金9454亿元,%。在其他资金中,定金及预收款5240亿元,%;个人按揭贷款2955亿元,%。
2010年1-4月70个大中城市房屋销售价格指数
2010年4月份,%,%,%。
新建房分类型看,与去年同月相比,%;%,%,%。%,%
地区看,与去年同月相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的5个城市是:%、%、%、%、%。
%。与去年同月相比,%,%,%。
%。分地区看,与去年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:%、%、%、%、%;价格下降的城市只有泉州,%。
一、宏观环境—全国动态
国土部调研35城市商品房成本,为调控提供参考
去年全国两会期间,全国工商联曾递交了一份名为《我国房价为