花溪项目前期策划方案.docx

麒龙溪园前期营销策划方案
第一部分
贵阳市及花溪房地产市场调查、分析报告
供给市场调查表
（一）、花溪本地市场
到2000年7月止，花溪共有五个房地产开发项目正在销售，总供给
面积约15万平方米，具体情况如下:
^楼盘 项目
清溪园
菁芷园
华宇世纪花 园
九龙花园
精华山庄
总建
4000平方
米
16000平方 米
50000平方
米
51008平方
米
20000平方
米
开盘时间
96/4
2000/7/1
:20000/1
2000/7/1
2000/9
交户时间
98/6
半年内交房
2000/12
2000/12/28
2001/9
配 套 设 施
煤气、闭路、 停车场、电 话、物管费
150元/户
液化气、电 话、防盗门、 闭路、定点 设报警器、 封闭式物业 管理
煤气、停车 场、游泳池、 网球场、可 视对讲系 统、物管费
米、喷泉、 绿化率40%
小区幼儿 园、中心超 市、停车场、 活动中心、 医疗护理中 心、绿化率 40%、物管 方米
煤气、停车 场、可视对 讲系统、闭 路、花坛、 绿化率
40%、物管 费 — 元/平方米、 智能化小区
户 ]
型
特
色
复式结构
一栋两户
295平方米/
户
复式结构
A、B型
A、 300 平
方米
B、 270 平
方米
标准型、复 式结构、跃 层、异位式
62—200平 方米
平标准型、 复式、跃层、 错位型
—
135平方米 跃层143— 222平方米 — 平
方米
跃层、平层、 复式、各种 户型80—
250平方米
价 格 策 略
河边五号楼
2880元 /平
方米，河边 四号楼
2780元 /平
1980元 /平 方米起价， 一次性付款 九八折
复式6—7 楼
1418元/平 方米，面积

平层966— 1238元/平 方米，跃层
1238—1438
元/平方米，
一楼 1318
元
二楼 1438 元/平方米 一次性付款
方米，1、2、
3、4号楼 2680 元 /平 方米，绿化 费350元/ 平方米，一 次性付款九 折，定金不 少于10万 元
米，双错层
5楼1418元 /平方米，面
方米，平层
83平方米，
1300元/平 方米
一次性付款 九八折
九折 按揭预付
20%
销 售 情 况
共20户已 售出11户
初期情况一 般
70%已售出
情况一般
河边两栋已 被中天集团 收购，其它 情况一般
（二）贵阳市同档次中高档高层楼盘调查表
楼盘
中天
中天
天恒城市
嘉信
宅吉
龙港国际
项目、\
星苑
广场
花园
华庭
大厦
中心
总建
~ 2
5万M
~ 2
18万M
~ 2
3万M
3万M
~ 2
3万M
8万M
开盘时
99年10月
一期98年7
99年9月
99年10月
97 年 1 2
97年6
间
月二期99年
8月
■ j ■'
月
月
交户时
一期明年
2000年5月
一期2000年
2001 年6月
99年7
2000 年
间
7、8月份
2002 年
12月二期
2001 年8月
月
7月
配套设
3000平方
2000平方米
1000平方米
一层康体会
1 ----4
9 --10
施
米中心会
康体会所
会所40%立体
所3000平方
层商场
层高级
所1万平
12000 平方
绿化配网球
米绿化面积
会所康
会所
方米欧式
米欧式广场
场练习场地
配网球场游
体中心5
5---8
花园配网
绿化园林配
下车位80个
泳池车位
楼平台
层停车
球场游泳
网球场游泳
物管费1. 2元
100多个
小面积
场车位
池设幼儿
池周边设施
/平方米
物管费1元/
绿化周
450个
园地下车
配套成熟地
平方米
边小区
1000 平
位300个
下车位350
电梯费另算
配套成
方米平
左右物管
个物管费
15元/人/月
熟
台绿化
/
-- 元
中心游
平方米
/平方米
泳池周 边成熟 商业区 物管费
元 /
平方米
户型特
平层129M2
平层四种
平层五种