2010年7月青岛房地产市场分析报告_17页.doc

2010年7月青岛房地产市场分析报告
内容提要:
七月份,商品房成交逆转,成交7389套,同上月相比,增加1806套,%,%;,,%,%。
其中,住宅成交6923套,%,,%;占与去年七月份相比,减少2444套,%。
本月,6000-8000元价格段住宅成交体量最大,增加一倍多。
本月,黄岛区、胶南市、崂山区住宅成交位居前三。
由青岛房地产TOP10研究组经过调查、分析,得出2010年7月青岛客户满意度最佳企业TOP10、青岛商品房最佳性价比TOP10:
一、商品房交易分析
1、供应分析
本月,商品房市场存量达到今年最高值,商品房可售面积突破八百万平。
本月,岛城商品房市场存量有较大幅度增长,尤其是郊区楼市集中放量,整体拉高商品房市场储量;,同上月相比,,%;商品房可售套数为72598套,较上月增加7035套,%。
本月,岛城各物业类型市场供应量均呈上升趋势。
本月,岛城各物业类型市场可售量均呈上升趋势。其中,住宅市场可售量为55648套,较上月增加6246套,%。办公用房市场可供应量为3878套,同上月相比,增加69套,%。商业用房市场可供应量为10311套,较上月增加702套,%;%。车库及其他物业类型市场可售套数为2761套,比上月增加18套,%。
2、成交分析
本月,商品房市场活跃度增强,成交转而上行,涨幅超过三成。
七月份,岛城商品房市场出现松动,上月下降颓势有所逆转,成交转而上行。本月商品房成交7389套,同上月相比,增加1806套,%;与去年七月份相比,减少3242套,%;,,%;与去年同期相比,,%。
如果,单从市场成交量上来看,市场活跃度确实增强;不管是成交套数,还是成交面积都有三成多的增幅。但从整个宏观市场上来看,市场上仍存在较强观望,开发商延期开盘依旧普遍,预计开盘的近二十家楼盘直至月底才有不到十家总算开盘;市内四区更是仅有李沧有开盘项目,李沧宝龙城市广场、和达和城、伟东幸福之城等项目无不选择低价出击策略,开盘价均低于预计房价,落差高达千元,从而成为七月份城市焦点;尤其是该区域新开盘项目均价已回到年前大涨时水平,对开发商及购房者均有较大参考价值。低价入市无疑给后期开盘的项目提供了试水方向,刚性需求仍为适时释放,新政实施百日,房价并没有受到明显影响,短期内会有一个小幅波动,接下来的两个月会是一个明显的调整期,预计年底就会出现小幅抬升。
本月,岛城各物业类型都有一个集中上涨之势。
七月份,岛城各物业类型成交均有上涨之势。其中,住宅成交6923套,较上月增加1659套,%。办公用房成交134套,同上月相比,增加17套,%;成交面积15278平方米,较上月增加360平方米,%。商业用房成交252套,较上月增加74套,%;成交面积42770平方米,较上月增加14611平方米,%。车库及其他物业类型成交套数为80套,同上月相比,增加56套,环比涨幅超过200%;成交面积4955平方米,面积占比有所减少。
二、商品住宅交易分析
1、供应分析
本月,,%。
本月,岛城商品住宅市场可供应量连续四个月上涨,,同上月相比,,%;%。
本月,144-180㎡面积段住宅市场存量唯一下降;60-90㎡小户型住宅市场存量上涨明显。
本月,60-90㎡小户型住宅市场存量增长明显,从此方面来说,新政市场调控有初步成效,开发商已就市布棋;144-180㎡面积段住宅市场存量唯一下降,其他各面积段住宅市场存量都有不同程度增加。其中,60㎡以下的小户型住宅市场可售量为4438套,同上月相比,增加786套,%。60-90㎡面积段住宅市场供应体量最大,可售套数为21128套,同上月相比,增加3136套,%,涨幅相对较大