青岛火车北站高铁新城土地价值分析和盈利模式建议.doc

青岛火车北站交通商务区核心区土地价值分析和盈利模式初步建议
深圳市新摩尔商业管理有限公司
2011年４月２日-7月8日
目录
一、土地供应市场分析 2010年青岛土地供应情况 未来几年可以供应类似土地分析
二、土地价值分析
三、青岛火车北站盈利模式
新城总投资为200亿元，需要在关键地块达到较好的出让价格。
出让模式、出让计划等）
四、交通商务区土地营销战略（潜在客户分析、形象定位、营销目标、推介活动等）
摘要
我们对青岛交通商务区核心区和青岛土地市场价格进行了认真的调研，结合未来土地市场趋势，我们未来土地出让的价格进行了计算。
一、
地块
用地性质
地块面积m2
建筑总面积m2
容积率
楼面地价
元/ m2
出让总价
亿元RMB
A-1
C21商业用地
32840
135615

7000

A-2
CR商住混合用地()
25703
98985

5500

A-3
CR商住混合用地()
38798
124243

5500

A-4
CR商住混合用地()
21182
78448

5500

A-5
C23贸易咨询用地
1

5500

A-6
C21商业用地（大型商业设施）
4
.43
7000

A-7
C21商业用地（大型商业设施）
16362
97003

7000

A-8
C21商业用地（大型商业设施）
2
.46
7000

A-9
C21/C23金融保险业用地
11645
112070

7000

A-10
C23贸易咨询用地
5295
64810

7000

A-11
C3文化娱乐用地（）
92853
89294

5500

A-12
C23金融保险业用地

7000

A-13
C23金融保险业用地
27498
198785

7000

A-14
C21/C23金融保险业用地
11101
96850

7000

A-15
C21/C23金融保险业用地
10039
97060

7000

A-16
CR商住混合用地()
12077
94164

5500

A-17
CR商住混合用地()
9455
70737

5500

A-18
CR商住混合用地()
.72
5500

A-19
CR商住混合用地()
.31
5500

A-20
C21/C23金融保险业用地
14635
131540

7000

A-21
C21/C24金融保险业用地
10195
68730

7000

A-22
CR商住混合用地()
12054
44820

5500

A-23
CR商住混合用地()
36955
81960

5500

A-24
CR商住混合用地()
23220
88155

5500

A-25
CR商住混合用地()
23324
76260

5500

A-26
CR商住混合用地()
10190
42355

5500

A-27
CR商住混合用地()
17477
55775

5500

A-28
CR商住混合用地()
11286
40675

5500

A-29
CR商住混合用地()