香江别墅工程监理规划.doc

北京嘉泽生态住宅小区工程2号地
监理规划
单位技术负责人：
总监理工程师：
审 核 人
编 制 人：
北京希地环球嘉泽生态工程项目监理部
2010年06月10日
目 录
工程概况
监理依据
监理范围、目标和内容
3．1监理范围
3．2监理工作目标
3．3监理工作内容
工程进度控制
4．1工程进度控制的基本程序
4．2进度控制的工作原则
4．3进度控制的主要方法
4．4进度控制的内容
工程质量控制
5．1工程质量控制的基本程序
5．2工程质量控制依据
5．3工程质量控制方法
5．4工程质量控制原则
5．5工程质量控制的任务和内容
5．6工程质量的事中控制
5．7旁站控制
5．8工程质量的事后控制
造价控制（建设单位按工程部位拨款具体控制措施略）
安全监理方案
7．1安全监理工作目标
7．2监理依据
7．3安全监理机构
7．4实施过程安全监理方法
7．5施工阶段安全监理工作的主要内容
7．6安全监理资料
合同及其他事项管理
8．1合同管理的原则
8．2合同管理的内容
8．3工程延期事项的管理
8．4索赔的控制与管理
项目监理组织与岗位责任制
9．1项目监理组织机构与业务范围
9．2项目监理组织人员名单
9．3监理工作人员职业道德守则
9．4项目监理人员岗位职责
9．5监理工作管理制度
9．6验收预约与消项报告制度
9．7施工组织设计（方案）审批制度
贯彻ISO9000－2000标准的几项相关监理工作
工程概况：
-一）工程特点；本工程为北京市昌平区嘉泽生态小区2号地工程，坐落在北京市昌平区马池口镇西马房村北侧，建筑面积为53000平方米，，。其中1期地下1层建筑面积为（、）计5638平方米。地下车库建筑面积，（＃库2664平米），。地上二层建筑面积为（），（）、。（）。
二）结构种类；独立基础和伐板基础两种、钢筋混凝土全现浇，抗震设防烈度为8度、建筑耐火等级为地下一级、地上二级。其中售楼处为独立基础。
序号
项目
内容
1
工程名称
北京嘉泽生态住宅小区2号地
2
建设单位
北京香江盛富房地产开发有限公司
3
设计单位
北京维拓时代建筑设计有限公司
4
监理单位
北京希地环球建设工程顾问有限公司
5
监督单位
北京市昌平区质量监督站
6
施工单位
江苏建工集团有限公司
7
建筑面积
53000m2
8
工程地点
北京昌平马池口镇西马坊村
9
结构类型
钢筋混凝土剪力墙结构
10
质量标准
招标质量要求：“合格”
11
工 期
开工日期2010年9月15日,竣工日期2011年10月1日
12
建筑性质
住宅
13
承包方式
施工总承包
监理依据：
2．1现行的有关工程建设的法律、法规、规范、规程和技术标准；
2．2建设单位提供的经有关部门批准的本工程项目设计、施工许可证等文件；
2．3建设单位委托合同及授权书；
2．4建设工程承包施工合同；
2．5中标书和中标概算及相关文件。
2．6监理工作主要依据：
（1）《工程建设监理规范》DBJ01—41－2002；
（2）《建设工程监理规范》GB50319－2000；
（3）《建设工程安全监理规程》DB11/382－2006；
（4）北京市《建筑安装工程资料管理规程》DB11/T695－2009
（5）《建设工程施工现场安全资料管理规程》DB11/383－2006；
（6）《工程建设标准强制性文件》建标【2002】219号。
监理范围、目标和内容：
3．1监理范围 ：施工阶段的地基与基础、主体结构、 装修、 水、暖卫、电气、通风空调、节能保温、 安全、 消防施工、以及小市政的施工和园林绿化工程施工进行全过程监理工作。
3．2监理工作目标：
3．2．1质量方针：优质服务、科学管理、持续改进、顾客满意。
3．2．2工期目标：建设工程合同中建设单位、施工单位双方约定的工期。
3．2．3工程质量控制目标：依据建筑工程质量验收统一标准控制合格工程的基础上，实现施工合同中甲乙双方约定的质量目标。
3．3监理工作内容：
3．3．1工程施工准备阶段的监理工作
a) 参与设计交底；
b) 审定施工组织设计（施工方案）及施