2021年商铺理财完全手册之商铺投资篇.doc

商铺理财完全手册
商铺理财完全手册之商铺投资篇
　　一、***商铺投资调查
　　***每十二个月年初全部会就中国商铺投资市场基础情况针对中国商铺投资者、经营商户及专业人士进行网上问卷调查，此次尤其从3月18日进行“***商铺投资调查”返回29560份问卷结果进行数据统计，结果以下：
　　1、常见理财方法
　　（1）、在总共票数当中，%选择商铺投资，其次是商铺经营，%。另外在住宅、写字楼投资和证券、%%。   
　　（2）、结合投资回报和投资风险两方面原因，和中国零售业飞速发展，商铺经营投资成为投资人首选。
　　2、是否投资过商铺及投资总资金规模？
　　%被访问者曾经进行过商铺投资，在愿意填写投资金额当中，%，%，其中50-100万（一、二线城市通常商铺销售总价格）%。
　　3、是否考虑跨区域投资？
　　（1）、超出半数人会考虑跨区域投资，%。
　　（2）、有鉴于此，跨区域推广和炒做成为必需。
　　4、商铺投资类型偏好
　　
　　在对上述多种商铺类型投资偏好调查中，投资人对商业街偏好最高，%，这和商业街往往是城市商业地标、经营独立原因相关；其次是住宅底商和小区类商铺，%%，这是一个发展趋势，伴随商业中心商业项目标逐步饱和，商业项目标开发逐步往小区方向转变，和投资人偏好无太大关系；相对纯商业类商铺而言，写字楼吸引力很弱，%；市场类商铺比重较少，可能是因为现在市场类商铺供给较少、另外被访问人对“市场类商铺”了解比较模糊缘故。
　　5、中国商铺投资热点地域
　
　　大家一致认为中国最具投资潜力区域仍然集中在多个经济发达区域：以上海为关键长三角（华东）、以广州深圳为主力珠三角（华南）。这两个区域对投资人有比较显著吸引力；华北、华中、渤海湾和西南等内地域域旗鼓相当，相对均衡；另外，东北和西北吸引力相对最弱。
　　6、感爱好商业经营类型
　　
　　在被访问会员中，经营类型所占百分比比较靠前有餐饮/酒吧、专业店、专卖店、百货（日常百货用具）等投资相对较小、需求相对较大领域，所占比重均在10%以上，另外，%，足以说明大家对开店经营尤其关注。所以，投资知识和经营知识将有越来越大需求。
二、中国商铺投资区域、城市排行榜
    目前，全国各地商铺投资、投资热度不减，但很显著不一样区域、不一样城市商铺投资情况显著不一样：
    1、热点商铺投资区域排行
    依据***商铺投资调查结果，长三角地域仍然是中国商铺投资最热点地域，这个结果和调查结果完全相同，华东地域、珠三角、华南地域紧随其后，其次是华北地域、华中地域、东北地域和西北地域。需要尤其指出是调查结果中，东北地域和西北地域仅排在长三角以后，可是今年却排在最终，说明市场对东北地域和西北地域商铺投资爱好发生了根本性改变比较谨慎；另外，排在倒数第一华北地域今年排在中间位置，这说明商铺投资市场对包含北京在内华北地域商铺关注度有了很大提升。
    2、热点商铺投资城市排行  
    依据***商铺投资调查结果，根据投资热度降低次序，热点商铺投资城市排行以下：上海、温州、杭州、苏州、珠海、广州、北京、天津、武汉、沈阳、大连、西安、银川、呼和浩特、兰州等。
    3、商铺投资风险城市排行
    依据***商铺投资调查结果，长三角地域、西北、东北城市商铺售价和当地消费水平相比较，整体偏高，换言之，这些地域城市商铺投资风险阶段性来看，比较高；其它地域商铺价格和当地消费水平相比较，或属于合理，或属于有上涨潜力。
    需要指出是：上述宏观见解，并不意味着商业地产项目个案风险不存在。
三、商铺投资四步骤
1、第一步：正确判定商铺类型 商铺类型，根据所属项目标开发形式不一样能够分成以下八大类：
（1）、商业街商铺   商业街沿街两侧铺面及商业楼里面铺位全部属于商业街商铺。根据经营商品类型，能够划分为专业商业街商铺和复合商业街商铺，专业商业街商铺如三里屯酒吧街商铺，复合商业街商铺如王府井商业街商铺等。
（2）、市场类商铺  “市场”是指多种用于某类或综合商品批发、零售、经营商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面铺位即我们所谈市场类商铺。根据经营商品复合程度，能够分为专业市场商铺和综合市场商铺。专业市场商铺如京温市场商铺，综合