房地产估价简答题-妥妥哒~精要.doc

1. 从理论角度试述为嘛房地产需要进行估价? 随着我国逐渐实行有偿土地使用制度,房屋商品化推进了房地产行业高速发展, 市场规模日益扩大,同时也推进了房地产估价行业快速发展,其服务领域越来越广泛,现实生活中的许多方面都需要应用房地产估价。 2. 在现实生活中,有哪些方面需要进行房地产估价? 房地产管理工作;土地使用权出让价格评估;房地产交易;房地产保险;房地产课税;征地和房屋征收拆迁补偿;房地产分割;房地产纠纷;房地产拍卖底价; 企业各种经济活动中涉及的房地产估价需要;其他目的的房地产估价的需要。 3. 从房地产用途的角度而言,房地产估价对象主要有哪些? 居住房地产、非居住房地产:商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产 9类。 4. 从房地产开发程度的角度而言,房地产估价对象主要有哪些? 生地、毛地、熟地、在建工程、现房。 5. 从房地产是否产生收益的角度而言,房地产估价对象主要有哪些? 收益性房地产:住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准仓房、仓库、农地等。非收益性房地产:高级私人府邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等。 6. 从房地产经营方式的角度而言,房地产估价对象主要有哪些? 销售、出租、营业和自用等。 7. 房地产估价原则有哪些? 合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。 8. 简述房地产估价程序? 受理估价申请和业务、制定估价作业计划、收集与整理资料、现场勘查、综合分析和估算、撰写估价报告书及收取估价服务费。 1. 房地产的概念? 指土地、建筑物及其他地上定着物,是实物、权益、区位三者的综合体,包括物质实体和依托于物质实体的权益 2. 房地产的三种存在形态?土地、建筑物、房地 3. 房地产的实物、权益、区位的含义? 实物是指房地产中看得见摸得着的部分, 具体包括有形的实体、该实体的质量以及结合完成的功能三部分。权益是房地产中无形的、不可触摸的一部分,包括了权利、利益和收益。区位是指某事物占有的场所,但也含有位置、布局、分布、位置关系等方面的意义,分为位置、交通、环境和配套措施四方面 4. 房地产的特性?不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限和滞后、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制、保值增值 5. 市场价值和非市场价值的含义以及非市场价值主要包括哪些?a 称为实际价格,指房地产对于一个典型的投资者的价值。、其他价值 、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、投资价值等 6. 市场价格和理论价格的含义? 市价指某宗房地产在市场上的一般、平均水平价格。理价是经济学假设的经纪人的行为和预期是理性的,或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。 7. 市场调节价、政府指导价、政府定价的含义?a. 是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。,指导经营者制定的价格。。 8. 土地价格、建筑物价格、房地价格的含义及其相互之间的关系? 土地价格简称地价,是指一块无建筑物的空地的价格。建筑物价格指建筑物部分的价格,不含建筑物所占用的土地的