燕翅山片区调查总结.doc

燕翅山片区调查总结.doc燕翅山片区调查总结
花絮：2008年4月初，我在公司的安排下，对济南燕翅山片区的房地产市场进
行了走访调查。通过对该片区部分楼盘的实地察看和对部分楼盘售楼处的走访了 解。
调查区域：燕翅山片区
调查范围：南起南部山区，西至二环东路，北到经十路，东接奥体屮心。
调查项
正大•城市花园
名士豪庭
荷兰圧园
红山圣都
黄金• 99
山水庭院
银座花园
【各项目基本情况及浅析】
东山墅
学府蓝山
军安•和平山庄
虽然本片区有多个在售或已售项H,但是各项H又有其不同的特点和不同的类 型。根据市场的类型，可将本片区分为（类）别墅或花园洋房项H、高档住宅项
H、屮高档住宅项H、普通住宅项H、村改或集资房。
一、各类型项目概况及浅析
1.（类）别墅或花园洋房项H
如：东山墅、原山9号、昌明•伴山苑/望山苑、鲁班•紫麟阁、龙景苑
1）东山墅
项H总占地面积210亩，总开发建筑面积13万平米，是由济南合稼置业投资开 发，合富辉煌全程销售代理。项H设计为退台式设计，每地块高差为3米。项H 宣传主题为“屮式住宅”。项F1设计为“电梯多层，花园洋房”。其容积率不足 1,达到别墅的设计标准。
项H—期共开发8栋，每栋都配有电梯，，均为多 层设计（其屮两栋4层多层，六栋6层多层，一期累计开发：208户。其内部结 构设计新颖独特。两栋四层的多层，内部结构设计是一、二层为一户，复式结构, 面积为280平米（五室两厅两卫）。三、四层为一户，也是一梯两户，三、四层 位一户，复式结构，面积为260〜300平米（五室两厅两卫），两栋共计16套。价 格为起价：6600元/平米，均价：6900元/平米。一层小院是免费赠送的（实际价 格己累加进总房款里了）。
六栋六层多层，设计结构为一、二层为复式，面积在240〜280平米（五室两厅两 一卫），五、六层也为复式，面积在160〜286平米（五室两厅两卫），三、四层为平 层,面积在120〜136平米（两室两厅）和168〜188平米（四室两厅两位），每栋 四个单元,共计：192套。平层均价：6600元/平米。
2） 原山9号
项FI总占地面积55亩，，项F1有联排别墅、叠拼别 墅、独栋别墅，面积在185〜260平米（五室两厅两卫）及600平米（七室三厅三 卫）。
3） 鲁班•紫麟阁
本项H占地46亩，总建筑而积30403平米由德州鲁班房地产公司投资开发，项 F1内部有7东六层的多层，共计210户。小区为带电梯多层，花园洋房。项H于 2007年9月开工建设，计划于2008年12月竣工，但现场实际仍在施工，个人 推测，可能是受金融危机，市场疲软等因索影响，资金吃紧，从而导致项H施工 进度延迟，至今仍未完工。
4） 昌明•伴山苑/望山苑
伴山苑
项H总建筑面积为1・5万平米，由6栋6层多层组成，共计144户。项FI层高为 ，户型面积为126〜156平米（三室两厅两卫），H前项Fl均已封顶，已是尾 盘。然，在走访该项H吋，在其楼休外面可以清晰的看到一竖挂条幅：昌明•伴 山苑 电梯多层 花园洋房 仅典藏10套TEL： 82928338c从此条幅可以推测，
项H虽然开盘较早，但销售不力，以致现在仍未清盘。此外，个人认为，条