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一、物业的认识与分析
“物业”一词是由英语“Estate”或“Property”
引译而来，含义为“财产、资产、拥有物、房
地产”等，指以土地及土地上的建筑物形式存
在的不动产。
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一、物业的认识与分析
二元性
　　　　　　　　　　　　　　有限性
　　　　　　　　　　　　　　差异性和多样性
　　　　　　　　自然属性　　固定性
　　　　　　　　　　　　　　永久性和长期性
　　　　　　　　　　　　　　配套性
物业的性质　　　　　　　　　　　　　　　商品属性　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　短缺性
　　　　　　　　　　　　　　经济属性　　保值、增值性
　　　　　　　　社会属性　　　　　　　　宏观调控性
　　　　　　　　　　　　　　法律属性
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一、物业的认识与分析
某物业 A单位举例分析：
售价3000元/m2 面积 100m2 公摊 3m2 （平均分摊）
则：A单位房款
＝3000×100＋3000×3
＝
公共部分
A
B
C
D
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物业的认识与分析：
分析：
业主专有部分
购房款包括：
公共面积分摊
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物业的认识与分析：
分析推导：

共有物业：全体或部分业主拥有；
（一）物业构成

专有物业：个别业主拥有。

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物业的认识与分析
结构－－基础、结构、天面；
1、共有物业范围 空间－－有效空间；
配套－－设备、设施和场地。
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户内面积－－以门窗为界限；
2、专有物业范围 阳台面积－－阳台垂直投影；
户内归属业主的建筑－－如隔墙等。
物业的认识与分析
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物业的认识与分析
3、共有物业产权人－－业主
全体业主共同拥有
业主共有
产权形态
部分业主共同拥有
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物业的认识与分析
4、法律假说
“表层粉刷说”－－与共同共有；
“壁心说” －－与部分共有。
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（二）物业的特点及分析
1、规模趋大；
2、技术含量越来越高；
3、共有物业比重不断增加；
4、共有物业正常运行是物业使用前提条件。
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