如何做好项目报建工作.doc

如何做好项目报建工作
如何
做好项目报
建工
作
目录
房地产项目的开发报建内容:
一、项目报建流程
二、项目设计审批
三、项目工程办证
四、项目工程招标
五、项目专项审查
六、项目施工报监
七、项目行政管理
八、项目验收
项目设计审批
一、报建工作的职能和工作流程
。
1
、
报建工作的职能:
就是根据我公司业务要求,在项目开发建设的始终,完成所需要的一切批件和手续的办理及取得工作
。
2
、工作流程:
1
、项目报建流程
2
、项目设计审批
3
、项目工程办证
4
、项目工程招标
5
、项目专项审查
6
、项目施工报监
7
、项目行政管理
8
、
项目验收
项目设计审批
二、设计方案审查(并联审查)
■
主办部门:规划部门
■
协办部门:消防、园林、人防、市政、电力
1
、方案预审需提供的材料:
(
1
)书面申请(原件
1
份);
(
2
)投资项目核准文件(原件
1
份);
(
3
)建设工程设计方案(
2
份,含室外综合管网设计);
(
4
)彩色渲染图和建筑模型等(
1
套,限重要地段、重要节点及大型建设项目)。
2
、协办部门材料及数量:
◆
涉及消防事项的审查
(
1
)
《
建筑工程消防设计申报表
》
(原件
1
份,须加盖申请单位印章);
(
2
)建设工程规划设计方案(
2
份)和单独的建设工程总平面布置图(
1
份);
(
3
)设计单位消防自审小组自审意见书(原件
1
份)
。
项目设计审批
◆
涉及园林绿地指标事项的审查
(
1
)建设工程规划设计方案(
1
份,附电子文档);
(
2
)建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树
等情况的说明(
3
份,附电子文档)。
◆
涉及防空地下室设置事项的审查(涉及民用建筑配套建设防空地下
室的建设项目)
(
1
)
《
民用建筑配套建设防空地下室申请书
》
(
1
份);
(
2
)建设工程规划设计方案(
1
份,附电子文档)。
◆
涉及市政公用设施安全事项的审查(涉及危及市政公用设施安全
的建设项目)
(
1
)建设工程规划设计方案(
2
份,附电子文档);
(
2
)建设项目对市政设施安全影响技术报告(
1
份,由申请人自行编制
或由工程的设计单位编制,无固定格式)。
项目设计审批
◆
涉及国家安全事项的审查
(限两类建设项目:①选址阶段进行了国家安全审
查的建设项目;②机场、出入境口岸、码头、邮政枢纽、电信枢纽、海关)
(
1
)
《
涉及国家安全事项的建设项目申报表(规划设计方案审查)
》
(原件
1
份);
(
2
)建设工程规划设计方案(
1
份,附电子文档);
(
3
)建设工程弱电系统设计图说(
1
份,附电子文档) 。
◆
涉及电力保护事项的审查
(限在已建、在建电力设施保护范围和纳入
《
电网专项规划
》
并在已划定了电力设施保护范围内的建设项目;法律、法规规定与电力设施应保持足够距离范围内建设易燃易爆、通讯设施、军事设施、机场、领导(导)航台、污染源等建设项目)
项目设计审批
◆
6
3>.涉及河道管理事项的审查(限河道管理范围内的建设项目)
(
1
)建设工程规划设计方案(含建设工程涉及河道部分工程设计方案,
2
份);
(
2
)具有水利水电勘察设计或研究资质的单位编制的防洪评价报告
(原件
1
份,限长江、嘉陵江两岸
50
年一遇洪水位(北碚为
20
年一遇洪水位)以下区域内修建的建设项目、涉及封盖、改造次级河流及其它自
然水域的建设项目,同时附专家评审意见)。
◆
涉及机场空域安全管理事项的审查
(限机场规划用地范围内的建设项目及机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目)
1
、机场规划用地范围的建设项目
建设工程规划设计方案(
2
份,含建设项目最高点坐标及其海拔高度);
2
、机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目
建设工程规划设计方案(
1
份,含建设项目室外地坪海拔高度、建构筑物净高
度和无线电发射设备、有线传输设备、高压供电线路及工业高频炉等电磁辐射
设备的情况)。
项目设计审批
◆
涉及无线电管理事项的审查(
限涉及总体规划确定的微波通廊的建设项
目;大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目)
甲、涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目
建设工程