宁晋曹家庄城中村改造项目战略规划及定位报告.doc

宁晋曹家庄城中村改造项目战略规划及定位报告
宁晋曹家庄城中村改造项目战略规划及定位报告
2011年12月5日
思路决定出路,角度决定高度
——城市的发展进程犹如人类的进化史,对于曹家庄项目而言,如果不能抛开城改房的定位角度,将无法步入项目发展的新高度。
项目位置
项目地位置稍偏离县城中心,周边人口比较稀疏大多是城中村居民,房地产项目较少,自然景观有待进一步改造。
区域道路交通设施比较完善,东侧凤凰路、西则新兴路青银高速连接线、南则为晶龙街308国道、中间友谊街横穿而过,未来多条规划路纵横交错,交通四通八达。
区域内的教育、卫生医疗设施较为完善,其中包括晶龙中学、职工医院等基本满足周边居民子女上学问题和保障基本的医疗卫生服务。
产品定位

一改以往城中村改造房品质低、户型差的形象,塑造好而不贵的高品质社区,城中村改造也有春天。
属性定位:
---地中海原筑
地中海风情,欧陆气质,点明项目形象,将来整个建筑都是欧式风格,园林建议为地中海园林,原筑,还原本真的建筑,最纯的建筑,为原筑!
建筑风格遴选
不同的建筑风格能为项目注入迥然的形象气质,从对以下几种风格的分析比较中,我们找出了合乎项目属性的建筑风格;
项目精选欧洲风情立面,打造异域风情的高端项目!以期实现差异化战略定位!
保留并延续名士灰和中国红,并局部汲取冰裂、花窗等建筑元素
是时尚、浪漫的代表,展现的是西方传统的艺术特征,具有鲜明的地域感和档次感;
时代感强,代表理性前卫时尚个性化,并反映新材料、新技术的特征
风格特征
主要继承的是徽派建筑的青砖黛瓦马头墙,画檐挂落小格窗,讲究的是意境和幽雅的塑造,讲究的是家族礼仪以及睦邻友好的传统美德,质朴,加之院子里的松风翠竹,丹桂飘香、小桥流水,是居住别有一番诗情画意
讲究固定的形体比例,大量柱式、装饰线脚的运用,可谓精雕细刻的艺术品;以花园住宅为代表,多以住宅立面所采用
形体自由、不受约束,讲求体块的穿插、构架的运用等;或点式或板式、或低层或高层
建筑形态
现代更加入木质等外墙材料,塑造形体的以表达大面积的体块感
以石材为主,细部偶有雕花铸铁的运用,采用新古典主义风格,追求三段式的设计手法,强调轴线对称,运用一些简化的古典建筑符号
强调不同材质的强烈对比,虚实结合,表现于实体、石材、金属、玻璃等材质的运用,并注重新技术的含量
材质选用
色彩以灰、白、木色为主,统一而单纯,视觉上又极具现代特色
色彩温暖、热烈、、宁静、细腻
色彩设计中强调运用对比色和金属色,造成稳重、典雅、高贵的视觉印象
色彩表现
新中式风格
新欧陆建筑风格
现代主义风格
建筑风格
战略依据:
1、城市低端片区,周边色调灰暗,要想远看就有视觉冲击感,首选欧式,然后是美式和泰式,但限于造价,我们仅建议欧式建筑风格,风情浓郁,色调亮丽;
2、在普通的购房者心中,对异域风情保持的向往是毋庸置疑的,尤其是项目地周边的老居民,早已经厌倦了那些低矮而缺乏生机的筒子楼布局,使用功能极差!
3、基于打造一个浪漫而有味道的建筑群落,基于为这个片区注入新鲜的亮色……基于更多,我们的建筑风格,欧式恰到好处!
立面仅供参考
看不到一根管线的建筑外立面,彰显着生态环保理念。
案名建议:
普罗旺斯
备选
1、花盛香缇
2、香颐郡
3、月映长桥
4、漫芳汀
*
……
犹如遗落人间的幻境……
浪漫,无以言表
主推案名:普罗旺斯
Provence
那午后弥漫着酒香的农场,停靠在海岸边小憩的游艇,少女耳际别着的一抹紫色……无论是尼斯、戛纳、安蒂博,任何人都不可能到此而不动容。
普罗旺斯是这个世界上最浪漫的地方之一,是欧洲的“骑士之城”,是中世纪重要文学体裁骑士抒情诗的发源地。普罗旺斯”已不但是一个单纯的地域名称,更代表了一种简单无忧、轻松慵懒的生活方式,一种宠辱不惊,看庭前花开花落;去留无意,望天上云卷云舒的闲适意境
这个地方飘溢自由的气息,这样的气息蛊惑着艺术家创作的灵感,包括塞尚、凡高、莫奈、毕加索、夏卡尔等人均在普罗旺斯展开艺术生命的新阶段,蔚蓝海岸的享乐主义风气,也吸引了美国作家费兹杰罗、英国作家劳伦斯、法国作家赫胥黎、尼采等人前来朝圣,当然,还囊括了《山居岁月》,将普罗旺斯推向巅峰的彼得·梅尔。
普罗旺斯浪漫的色彩,永无止境的艺术也吸引着世界人居前往朝拜!
普罗旺斯案名释义
Provence
那片灰色的天底下,
纵横交织,蛛网状的高压线、高低起伏的棚户和工厂、冒着黄烟的大烟囱、摇着尾巴到处跑的小狗、风驰电掣的拉土车、所向披靡的小货车……
建筑与土地之间,要么归为一体,沦为大地的附属,
要么跳出大地的桎梏
为城市抒写动人
之画卷
普罗旺斯,在