温泉度假村项目总体策划方案课件.ppt

目 录
第一部分 大势把握
第二部分 项目定位
第三部分 功能提升
第四部分 品牌策略
第五部分 营销策略
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温泉度假村项目总体策划方案
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第一部分 大势把握
一、迎接大休闲时代
二、贵阳城市新格局
三、项目发展新思路
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温泉度假村项目总体策划方案
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一、迎接大休闲时代
21世纪人类将步入休闲时代，休闲经济成为社会发展的主旋律之一。
休闲时代催生休闲生活，以温泉度假村、高尔夫运动、星级度假酒店等高端休闲设施开始成为人们关注的焦点。
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温泉度假村项目总体策划方案
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大休闲时代下的贵阳
按照贵阳最新城市规划，其城市定位为：具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件，适宜居住、适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。
贵阳——中国避暑之都
可以看出，贵阳的城市定位还是围绕休闲城市来展开。每个城市都有自己的长板，对于贵阳来说最大长板就是“避暑之都”，这是贵阳走向中国乃至世界的一张最亮丽名片。
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温泉度假村项目总体策划方案
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冬在三亚避寒
夏在贵阳避暑
海南崛起在于它是中国唯一的热带气候的旅游岛，同样贵州要突破也必须打好“避暑之都”这张王牌， 形成“冬在三亚，夏在贵阳” 的休闲格局。
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温泉度假村项目总体策划方案
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贵阳
老城
金阳新区
乌当
片区
以三桥马王庙片区整体改造为重点，促进老城区与金阳新区联系与融合，城市空间向西与清镇连片发展。
以龙洞堡机场改扩建为契机，打造临空经济区为重点，同时推进新天温泉度假产业发展。
推进花溪、小河等区域城镇化进程和产业集聚；
加快麦架、沙文、扎佐区域的基础设施建设和产业集聚
西联
东扩
北拓
南延
政府导向发展轴
综合分析：
贵阳城市正在拉开骨架实现跨越式发展，在四个发展方向中最有潜力是靠政府主导下的金阳新区，其次就是乌当区，主要依托良好的资源优势，将成为下一个热点区域。
1、发展方向
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温泉度假村项目总体策划方案
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按照贵阳目前的城市格局，我们将贵阳城市划分为六大功能板块，通过板块解读，（如右图）我们来发现乌当价值。
生态产业区
高新产业区
新城中心
高端休闲度假区
老城中心
空港经济区
2、板块解读
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温泉度假村项目总体策划方案
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六大板块对比分析
板块划分
依托区域
发展引擎
发展方向
老城中心
云岩、南明区
老城的教育、文化、商业、商务等配套资源
城市中心综合服务区
新城中心
金阳新区
市政府的搬迁和政府力量的全面推动
未来大贵阳的新城市中心
高端休闲度假区
乌当片区
丰富的温泉资源和良好的区位、生态优势
贵阳的高端休闲、度假、居住区
空港经济区
龙洞堡片区
凭借贵阳机场大力发展空港经济
空港物流新城
高新产业区
沙文组团和新天组团
国家级的高新技术产业区，重点在新兴战略产业上进行突破
高新产业集聚区
生态经济区
小河经开区和花溪
依托小河区和花溪区的城市化进程的加快，以生态型产业为核心
生态产业经济聚集区
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温泉度假村项目总体策划方案
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乌当区：高端休闲度假区
可以看出，在贵阳城市六大板块中，乌当区是一个最具备打造休闲度假功能的板块；乌当区虽然目前不是土地价值最大的区域，但是一定是未来发展潜力最大的区域。
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温泉度假村项目总体策划方案
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3、乌当区价值
乌当区将其品牌定位为“黔中秘境，自然乌当——一个充满诗意的林中泉城”，生态自然优势和温泉资源是乌当区的最大亮点。
所以，乌当区作为贵阳的高端休闲度假区并非空穴来风，而是由于乌当先天的交通、资源、区位等多重价值决定的。
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温泉度假村项目总体策划方案
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