商丘市场调研报告.ppt

商丘概况
Contents
魅力商丘
商丘荣登2011中国魅力城市金榜第13位
重要交通枢纽：
亚欧大陆桥东端一个市区人口超百万的特大城市，公路、铁路、航空、高铁四通八达，北通京津，南达广深，西接兰新，东抵沪苏，是我国重要的综合交通枢纽和国家东西、南北经济联系的“十字路口”；
金边七市核心成员：
淮海经济区核心区一体化正式启动，核心区成员：徐州、商丘、济宁、连云港、枣庄、宿迁、淮北、宿州。通过金边七市建设，在中国率先实验打破行政区划，实现跨省区域合作，促进了地区经济社会持续发展；
商丘底蕴深厚：
华夏文明之源、炎黄文明古都、六朝古都、三商之源、华商之都——中国·商丘；
商丘位于河南东部，地处黄淮平原腹地。全市东西横距168千米，南北纵距128千米，中心城区面积165平方公里，市区规划区面积2165平方公里，市区人口101万；商丘市下辖2区、1个省级开发区（商丘经济技术开发区）、6县、代管1个县级市；
城市规划
商丘“十二五”规划城市定位为“一中心一枢纽三基地”：豫鲁苏皖接合部区域性中心城市；中国重要的综合交通枢纽；国家现代农业产业基地、新兴工业基地、全国商贸物流集散基地；
商丘新区：商丘市城市发展战略“东跨南拓西移”中“南拓东跨”的重要组成部分，也是积极推进商虞一体化的必然举措。商丘新区依托商丘目前的北海路（商虞快速路）、华商大道（南三环）两大主干道为新区城市主轴线。西起神火大道，东至虞城西区，向北到陇海铁路，南连规划建设中的商丘南四环路；
城镇建设：“一核两翼组团发展，四位一体统筹推进”是商丘的城镇化发展战略。
东跨
西移
南拓

经济发展状况
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商丘经济走势
2004年中央提出“中部崛起”，商丘市GDP 增长幅度一直保持较高的增长率。受2008年经济危机的影响，近两年经济发展有所减缓，%的高位运行，高于全。，同比增幅达12%，经济形势趋好；
，%，财政一般预算收入43亿元，%，一般预算支出180亿元，%；，%；
经济水平的大幅度提升为房地产市场的发展奠定良好的基础

商丘房地产概况
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板块划分
神
火
大
道
版
块
经济开发区
城西版块
老城区
道北版块
道北板块（京九线北）：老城区，城中村集中，人口密度极高，众多专业市场；
城西板块（梁园区政府周边）：随着梁园区政府的西迁，周边小区初具规模，但市政配套有待提高；
老城区板块（中心城区）：人口密度高，集中了百货、步行街等多种商业业态；
神火大道板块（神火大道两侧）：住宅集中开发区域，城市面貌较好；
经济开发区：轻工企业集中，住宅开发兴起，但配套不足；
依据商丘市房地产价格特点及项目分布特点，可以将其划分为五大主力板块：
主要在售项目
目前在售项目主要集中在：经济开发区、神火大道板块；
老城板块、城西板块、道北板块的新项目很少，多数项目于2010年已售罄或接近尾盘；
东方兰亭苑
联盟新城
帝和水上公园
富饶新城国际
盛大世纪名城
华府新天地
汇豪天下
上海城市花园
帝景南苑
巴比伦蓝钻
弘景丽都
天明第一城
普罗旺斯
上东一品
天泰福地
紫金华庭
未来英伦印象
水木清华
桂园
东方现代城
怡佳百合

经济技术开发区
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经济技术开发区
项目名称
天明第一城
上东一品
爱丁堡
紫金华庭
体量
总建面20万方
、
，
占地46亩 ，总建面5万方
物业类型
小高层、高层
多层、别墅
多层、小高层
多层、小高层
户型
78-91㎡两房 、107-136㎡三房
98㎡两房、123-146㎡三房
89㎡两房、120-140㎡三房
122-137三房
目前均价
3700-3800元/㎡
3500元/㎡
待定
3100-3200元/㎡
销售
在售6#7#8#，年底可交房
目前在售两栋楼，全款优惠2%，按揭优惠1%
5月28日VIP卡办理，200抵2000，预计7月份排号，首批推出3栋楼，明年12月分交房
9#6月底开盘，排号5000抵1万
客户来源
周边企事业单位人员，工薪阶层
公路管理局职工、周边居民改善型住房以及看好此区域的投资客
项目周边居民
附近