建筑工程造价构成课件.ppt

1、建设工程造价的构成2、设备及工器具购置费、建安工程费和工程建设其他费的构成和计算3、预备费和建设期利息的计算
4、国外建设工程造价的构成和国外建筑安装工程费的构成
本章提要
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建筑工程造价构成专业版
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建设项目总投资
固定资产投资
工程造价
设备及工器具购置费
工程费用
工程建设其他费用
预备费
与建设有关费用
建设用地费用
流动资产投资
流动资金（含铺底流动资金）
图1 我国现行工程造价的构成
建设投资
建设期利息
建筑安装工程费
人工费
材料费
利润
规费
与未来有关费用
基本预备费
价差预备费
施工机具使用费
企业管理费费
税金
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建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。
生产性建设项目：是指直接用于物质生产或者为满足物质生产需要的的建设项目。包括：工业建设项目，农业建设项目，基础设施建设项目，商业建设项目。
非生产性建设项目：是指用于满足人民物质和文化生活需要建设项目以及其他非物质生产的建设项目。包括：办公用房建设项目，居住建设项目，其他建设项目。
一、我国工程造价的构成
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建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。
生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分（总投资≠总造价）；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资（总投资＝总造价）。
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二、国外工程造价的组成内容
国外工程造价的组成内容与我国工程造价的组成内容有比较大的不同。工程项目总建设成本包括直接建设成本、间接 建设成本、应急费和建设成本上升费等。
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应急费
( 1 )未明确项目的准备金。此项准备金用于那 些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目， 并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是 必定要发生的。
( 2 )不可预见准备金。此项准备金（在未明确项目准备金之外) 用于估算由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况可能发生，也可能不发生。
暂估价
暂列金额
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建设成本上升费用
通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期” 。 必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。
价差预备费
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（2014年真题）根据世界银行对工程项目总建设成本的规定，下列费用应计入项目间接建设成本的是（ 　）。
　　
　　
　　
　　
参考答案：C
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（2013年真题）国外建筑工程造价构成中，反映工程造价估算日期至工程竣工日期之前，工程各个主要组成部分的人工、材料和设备等未知价格增长部分是( )。   
参考答案：B
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三、流动资金
流动资金=流动资产－流动负债。
流动资产，包括现金、存款 、应收账款、有价证券、预付款等
流动负债也叫短期负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其它暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。
铺底流动资金，是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。
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