第八节：投资性房地产资料.ppt

投资性房地产 (一)投资性房地产概述 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括: 已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。★注意:持有并准备增值后转让的建筑物不是投资性房地产。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权,目的是为了增值后转让以赚取增值收益,也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形式的经济利益总流入。 1.★投资性房地产的范围 ( 1)已出租的土地使用权企业计划出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确定认为投资性房地产。 ( 2)持有并准备增值后转让的土地使用权 按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权,也就不属于投资性房地产。(3)已出租的建筑物 已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起, 经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。★ : ( 1)自用房地产;如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产;企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。 ( 2)作为存货的房地产。 在实务中,存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的,应当分别确认为固定资产(或无形资产、存货)和投资性房地产。某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。【例题·单选题】( 2011 年)下列各项中,不属于投资性房地产的有( )。