北京亦庄河西区“遭遇战” 3项目齐推中小户型.doc

亦庄河西区的西侧为城市绿化隔离地区、南海子公园和亦庄水厂,东北侧为凉水河,东南侧为新凤河。片区南侧紧邻六环路, 西侧邻近京济高速公路, 对外交通便捷。片区用地规模约 平方公里。交战方万科:房企标杆,以标准化及完善的物业闻名,强大稳健。方兴地产:央企背景,主打高科技绿色住宅,灵动精准。北京城建:老牌国企,重点工程的主力建设者,高效优质。战况扫瞄 3 项目齐推中小户型 4月 11日, 亦庄金茂悦正式推出 76 平方米精装小户型产品, 总价 200 万元起, 直接与目前金域东郡和海梓府的小户型产品形成竞争。同时,随着改善型人群入市积极性的提升, 亦庄河西区也将迎来新一轮放量期。区域里是否会打响新一轮战役? 就在上周六, 4月 11 日,位于亦庄河西区的亦庄金茂悦发布了“小金茂”的电商启动仪式。一直主打改善产品的亦庄金茂悦此次推出了 76 平方米的小户型产品。而项目宣传 200 万元/ 套起的价格,更是吸引了市场的广泛关注。同样, 作为亦庄河西区的主力项目, 北京城建· 海梓府和金第万科· 金域东郡也将于 5 月份推出新的小户型产品。“红五月”即将来临,亦庄河西区楼市也将迎来活跃期。价格战再次来袭? “ 76 平米两居室, 200 万元/ 套起,精装修加科技系统”,这样的宣传着实令人心动。单价还不足 3 万元, 明显低于海梓府的小户型, 直接与目前金域东郡和海梓府的小户型产品短兵相接。方兴这一策略是否会引发亦庄河西区的又一场恶战? 对此,方兴方面表示,这主要是考虑到老客户的置业需求,且实际均价将会在 3200 0 元-33000 元/ 平方米之间,与项目的大户型产品持平。中原地产首席分析师张大伟表示, 亦庄金茂悦的小户型产品经过前期客户调研, 应该不愁卖。但是由于推盘量有限,对区域市场的影响或许并没有猜测中那么明显。亦庄区域一在售项目相关负责人表示, 目前亦庄河西区内的售价与去年同期相比均有一定程度回调, 并有一定数量的待售存货。伴随着市场回暖和政策利好, 各个项目仍将以加速去化为主题, 预计在短期内区域楼盘价格将会有小幅上调, 但整体不会有过于明显的增长趋势。自去年夏天亦庄河西区楼市销售裹足不前之后, 今年以来亦庄核心区和河西区整体的月成交量仍在百套左右徘徊。目前, 包括亦庄金茂悦、北京城建· 海梓府和金第万科· 金域东郡的销售均价与去年同期相比都相差无几, 甚至低于去年的平均水平。此次亦庄金茂悦等多个项目推新,是否能够激活河西区楼市? 战局前瞻亦庄金茂悦“小金茂”启动,打出大社区概念 4月 11 日,亦庄金茂悦发布了“小金茂”的电商启动仪式。一向主打中等户型改善产品的亦庄金茂悦,为何也走起了亲民路线,不禁令人疑惑。方兴地产营销管理部总经理助理霍博宁介绍, 方兴地产目前在亦庄河西区共有 4 块土地储备, 且这些地块是相连的, 可以共享绿化和配套。方兴的计划是将这四块用地打造成一个“大社区”。此次推出的小户型产品并不是针对首置人群,而是针对本社区里有购置小户型需求的客群。“去年我们发现, 很多已经成为亦庄金茂悦的老客户, 还想在小区里为家人再购置一套小户型。”亦庄金茂悦销售负责人说。据介绍, 此次推出的房源共 68套, 配备精装修和科技系统,目前已经有不少老客户前来咨询。据熟知亦庄金茂悦的业内人士介绍, 方兴在产品类型制定方面一向较为谨慎, 不会针对眼前的市场贸然出击, 此次推出的小户型产品符合其正常的销售节奏。除了已经推出的两宗地块上的产品, 方兴在河西区还有两块土地储备, 预计将会在今年底或明年初面市, 根据地块的容积率来看,将会主打别墅类项目,与目前区域内的产品呈现差异化。北京城建· 海梓府 5 月推小户型,价格有调整与亦庄金茂悦一街之隔的北京城建· 海梓府目前也有小户型在售。 4月 11 日,记者来到其售楼处,相比于亦庄金茂悦和金第万科· 金域东郡,这里的人气不那么旺。据销售人员介绍, 78 平方米的两居总价约为 270 万元, 折合均价约为 35000 元/ 平方米, 与三居的售价相差无几。当记者提及亦庄金茂悦新推小户型时, 该销售人员介绍, 海梓府也将会在 5 月新推一批两居室,“因为楼栋临街,价格比现在在售的两居要低,应该在 3200 0 元/ 平方米左右。”实际上, 自去年起, 同样针对改善型购房者推出的中等户型产品、精装修、新风等科技系统等卖点,使得海梓府和亦庄金茂悦有一定的同质性,双方交战十分激烈。记者在北京市住建委网站上查询得知,海梓府自 2013 年底取得了 364 套房源的预售许可证之后, 已有 160 套房源网签, 均价为 33246 元/ 平方米, 与目前 35000 元/ 平方米的报价有一定差距。一位在海梓府看房的购房者表示, 区域里几个项目各有长处, 但小户型的价格差距并不大,不过海梓府今年