江苏徐州睢宁国际汽车城开盘前营销执行方案.ppt

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PART1推案目标
PART2企划推广
PART3销售策略
PART4销售执行
D双机构
PARTONE
推案目标
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项目分区
B区
D区
开盘推售区域
占地面积
占地比例
容积率
建筑面积
汽博馆
50087m
%
073
365385
67%
45店(混成25店
60921m
84624m
<开盘区位置:B区、A区,由于城市容量相对较小,其中B区部分建议甲方尽量把业态做全,增加摩托
电动车等区域,甚至代建部分政府办公机构,比如车辆管理部门等,以避免单纯汽配区招商不满的问题
<A区为汽博馆区,包括4个45店,每个4店占地约10-12亩,以及部分混合用途2S店,另外还可考虑
部分二手车广场、商用车广场等
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项目开发列
汽博馆45店群
住宅
首期开发
后明分期开发
联合首期开发
<<首期启动汽配城,约8万方,其中第一批次启动2万方左右;同时首期启动部分住宅及底层
商业;汽博馆作为
气配区整体累计推盘时间控制在15个月之内,以确保开盘后18个月内可以交付客户使用。
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策略核
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项目L0GO演绎(-
8)睢宁国际汽车城
Sui Ning International Auto Trade Center
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项目L0GO演绎(二)
骓宁国际汽车城
uiNing International Auto Trade Cente
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顶目营销通踣说明
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媒体组台
主要以区域覆盖为主,大众通路为辅,客户直销加注。
媒体分类
媒体选择
投放形式及频率
目标区域及特点
工地围墙、楼体、售楼处内|喷绘广告
易拉宝
自有广告
外部销售动练、项目主入导视系统等,均长期有效,现场参观客户、项目周
口、项目自有大牌
可重复更新画面
边过路客
在周边乡镇、雎宁徐州高
户外广告
速、睢宁宿迁路段等主要
巨幅形象广告
受众面广、具有长久性
交通干道设置高炮
DM派单
印刷单页
专人定点投放
覆盖面广、目标明确
客群有针对性
电梯轿厢、公交车身、短信
定点长期投放
目标明确,客群有针对
期开盘前推广费用约200万元。
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