2021年长春物流园区项目规划样本.doc

长春创富物流园区
项 目 规 划

长春创富建团股份企业
-6-9
目 录
一、 项目概述: 3
二、 产业背景: 5
, 引入现代机制 6
, 带动产业链发展 6
7
7
三、 基础情况: 8
四、 创富物流园区计划、 设计、 建设和规范管理依据。 8
五、 建设物流园区标准 : 9
六、 项目优势: 10
: 10
: 11
: 11
: 11
: 12
七、 园区建设实施 12
八、 物流园区运行管理 13
（一）、 物流节点建设 14
1．第三方物流引进和培育 14
2．提升规模效益, 实现资源共享 15
3．开展多式联运, 实现资源整合 15
4．形成公平竞争, 推进企业进步 15
5．政府宏观指导, 企业规范运作 15
（二）、 产业功效目标: 16
（三）战略步骤 16
（四）服务范围和内容: 17
九、 物流信息系统发展计划 18
（一）系统建设总体目标 18
（二）系统功效设计 18
（三）物流信息平台网络体系建设 19
（四）实现网络资源共享 20
十、 物流园区项目投资计划 20
（一）、 项目总投资估算 20
(二)、 资金筹措 20
: 20
: 20
(三)、 投资使用计划 21
: 21
十一、 项目财务效益、 经济和社会效益评价 22
（一）效益评价 22
（二）财务评价 23
（三）经济评价 23
23
2. 产品总成本费用计算 24
（三）财务评价 25
1、 销售收入测算 25
2、 盈利能力分析 26
（四）财务评价结论 27
十二、 结论 28
创富物流园区项目计划
一、 项目概述:
创富物流园区拟建于北绕城高速公路北侧, 长农公路以东, 北凯旋路以西, 兴业街以南, 计划占地面积50万㎡,计划建筑面积
, 投资规模: 。 : 长途物流缓冲区、 物流服务交易市场、 第三方物流、 配套服务区、 多方位物流信息平台, 是一个多功效现代化物流园区。
物流园区功效包含: 集装箱运输、 区域整车零担运输、 城市仓储物流配送、 综合管理服务、 信息网络服务等五大功效。
物流园区服务内容: 服务功效关键为长春及周围地域货物提供仓储、 拆装箱、 换装、 中转; 搜集、 处理、 传输货源、 运力信息。
物流园区内建筑计划: ㎡（㎡）、 展示交易大厅5万㎡、 标准化货仓20万㎡、 （其中: 保鲜、 冷藏货仓5, 000m3）增值加工车间5万平方米; 、
物流园区内区域占地面积分配: 标准化货仓占地20万㎡、 集装箱货场占地5万㎡、 长途物流缓冲区占地5万㎡、 第三方物流集中区占地10万㎡、 生活配套区占地10万㎡.
创富物流园区项目有显著比较优势, 运距小, 辐射半径大。 所处区位是工业、 贸易集中区区。 位交通优势显著, 环城高速公路形成环线辐射和向中心区直接辐射快速路网体系, 关键节点到市区时间在10～30分钟以内, 有利于汽车运输和转运; 依靠城市主干道, 能够使用小型车辆向市区进行快速配送; 高速公路可直接进入园区, 依靠高速公路、 城市干线组成网状交通, 距小南编组站、 铁路专用线
距离很近。 向南, 能够为其它城区生产企业和商业提供仓储及配送服务; 向北, 能够为兰家工业园区、 兴华组团工业园区生产企业提供仓储和配送服务。
产业基础坚实, 物流作为生产型服务业, 关键是为制造业和商业服务, 工商业是物流业需求基础。 而宽城区“铁南”是长春批发商业聚集区域和关键零售区域, “铁北”有宽城区打造兰家工业园区和兴华组团工业园区, 新光复路大型批发市场建成, 需要为之配套公共物流园区, 同时宽城区也是长春关键物流企业聚集区域。 为物流企业深入发展壮大提供了坚实产业基础。
用1年左右时间, 完成园区计划和基础设施布局; 建立以第三方物流为主导大型物流产业基地; 引进培育200家以上第三方物流企业; 建成20万平方米物流运行区。
　　用1年左右时间, 完成长途物流缓冲区　计划用地5万平方米, 关键建设长途转运区、 第三方物流基地车辆使用区和市区配送车辆使用区。
用2～3年时间, 建成20万平方米创富关键物流