沈阳万科四季花城车辆管理方案.doc

沈阳万科四季花城车辆管理方案
沈阳万科四季花城车辆管理方案
20053>.6
现状
车辆已经饱和:
四季花城目前可利用的地上车位为492个,每天地上日平均停放车辆为501台。
现有车辆总数
车位总数
车库
606台
(6区未含,经查登记档案约90台)
492个
210个
原规划设计车位
后开辟临时车位
组团内
组团外
车库
294个
198个
270台
231台
105台
林荫路
正门
3区
红线外
99个
49个
50个
管理难点
目前的矛盾及管理难点如下:
1、特殊不交费车辆入区:主要入区原因是销售承诺或重点客户。
2、以未能参加摇号为由强行入区:4区4#、4区6#楼业主因在摇号之后入住,部分业主以自己未能参加摇号为由,强行入区;
3、各组团车位分布不均匀,给管理造成难度;(如3区车位配比最少)
4、同一个车场车位分散,给管理带来难度,增加人力成本;
5、管理过程当中经常有些业主不配合,堵库、堵门、堵道;
6、正门商业区的车位业主和外来车辆冲突,管理较困难;
下步管理方案:
针对以上问题,经过管理处对各种方案的认真论证和分析,借鉴三月份对四季花城3区有车业主的问卷调查结果,(三区业主41份赞成、26份同意第一期做法、3份不发表意见)决定采取以下管理方式:
1、“先进先停、停满为止”,统一收费80元/月,不分组团内外。
2、车场仅允许办理停车位租用手续的业主车辆凭《园区车辆准入证》及授权的业主ID卡进入停车场停放。
3、搬家、运输货物及接送病人等特殊情况可以限时放行。
4、管理处未交费车辆办理车辆保险,如因我方管理责任造成的车辆
损伤,管理处给予赔偿。
实施步骤:
1、方案报业委会审批;(已完成)
2、5区、6区从20日开始收费,25日开始按照方案进行严格管理;
(进行中,目前进展较顺利)
3、1区、2区、4区在25日开始收费,7月1日原协议到期后开始按照新方案进行严格管理;
(准备中)
预期效果:
1、车场交费率达到95%以上;
2、经营上达到收支平衡;
3、保持车场秩序,无乱停乱放现象。
4、降低业主关于车场管理方面的投诉;
5、消除业主停车安全的顾虑。
未来预测及措施:
1、四季花城的机动车数量还会继续上升;预计封园后西区将达到1700多台;(2154户)
2、经对园区外的考