花园广告策划草案样本.doc

恒冠豪园广告策划草案
一、 项目综述
    恒冠豪园在福田中心区新洲版块, 靠近福田区政府。 该项目为本片区为数众多新项目中又一后起之秀。 项目呈“T”型布局, 建筑物围合计划, 显示出中国传统住宅一统性。 项目外立面以古典欧陆风格设计, 又中西文化有机交融。 项目独特造型形成特有气场, 在周围新楼林立中显得挺拔俊秀。 新奇、 醒目、 温馨、 明快住家气氛传达出一定亲和力, 为新洲片区高素质住宅建筑群。
   恒冠豪园绿化为项目最大特点, 60%平面绿化在中心区绝无仅有, 小区恒温泳池, 音乐泉缓跑径等为花园带来新生活质素, 也使项目在全方面配置中有效升华。 恒冠豪园“绿”专题怎样提炼, 怎样别有风格至关关键。 金地翠园用政府拍卖地有限空间, 以“翠”为专题, 经过立体绿化将项目搞成了“绿色家园”; 阳光四季也经过立体营造, 使绿化率达成60%, 但其避开了谈“绿”, 而以“阳光”对生命关键性叙述居住空间, 又从侧面表现“绿”感觉。 我们认为, 从中央花园智能化到金地翠园“翠”, 发展商们在福田区政府对面费尽了心思, 楼宇推广创意涵盖极广, 摆脱这一涵盖面, 走出特色是恒冠豪园营销思想定位基础。 既然我们有大面积平面绿化, 不妨就大大方方说我们“绿”, 解释我们“绿”和众不一样, 让买家能够最直接地感受我们“绿”资本内涵, 进而产生良好印象, 我们就胜券在握。 综合恒冠豪园营销理念定为: “平面绿, 令我们豪气冲天”。 在此专题下, 引出“充满鸟语花香城市休闲豪宅”丰富内容, 经过一草一木、 一砖一瓦拟人自诉, 让用户置身于一个“草青花欲燃, 鸟恋石上泉, 踏韵黄昏后, 风动香满园”“绿”动感世界中, 即“会说话绿色豪庭”中, 情景交融, 增强共鸣。
 
二、 市场调研
    恒冠豪园周围为深圳众多明星楼盘所围绕, 其中以“星河明居”和“金地翠园”分别为深圳98、 99年楼市热点, 其中有很多地方值得我们借鉴, 下面我们就以它们关键加以分析, 并包含到周围其它楼盘:
1、 阳光四季
    以“阳光”为根本, 跳出项目标高绿化, 结合楼盘外立面色彩、 蓝色、 黄色和小区庭园景观计划, 诉求新世纪空间革命。 此项目近期开盘发售, 入伙时间为明年五月, 其特点为:
（1）外立面色调醒目, 似“海悦华城”;
（2）楼宇间距达60米, 休闲区域较大;
（3）承建商、 管理顾问为中国著名企业, 小区景观设计聘用美国企业;
（4）由6幢19-31层中高层建筑围绕大型中庭花园组成;
（5）底层全部架空, 二层平台呈弧型围绕小区, 视觉美感强;
（6）均价在6500-7000元m2之间;
（7）户户朝南, 室内层高3米;
（8）买房, 无偿提供三种由著名装饰企业提供装修方案;
（9）推广方面以“阳光”为形象, 关键刻画物业质素, 即户型设计上特点; 广告专题: “阳光有多好, 你就有多好”。
2、 “翠园”热闹
    作为深圳99年房产新热点——金地翠园最大成功原因应该是主动借鉴优异国家房地产经验, 并加以理性渲染, 她们促销卖点有很多, 并提出部分理念, 其基础情况以下:
（1）请澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计和美国易道作为翠园建筑设计和环境设计;
（2）占地8190平米, 由六栋带电梯小高层组成, 共242户;
（3）建筑造型充足利用构架、 挑板、 阳台、 玻璃栏板, 底层全部架空, 不仅成功表现材料之美, 亦因它轻盈通透, 动感线条, 愈使整个建筑散发感人之现代气息和鲜明个性。 建筑立面局部透空, 从而发明出多个空中花园, 形成立体绿化, 丰富了建筑形体;
（4）主体建筑以简练、 明快、 富有现代气质风格, 为欧风盛行地产界吹来一股清新之风;
（5）户户座北朝南, 光线足、 通风好; 家家间隔方正、 隐梁隐柱, 实用率高; 通透大阳台, 低台凸窗, 景色宜人;
（6）全方面推行“保姆计划”, 实施体贴物业管理;
（7）会所共享, 业主可享受金地集团现已开发楼盘（如金地海景花园）会所项目;
（8）起价: 5980元/m2, 均价: 7000元/m2;
（9）推广方面, 以“翠”来营造“绿色家园”概念, 以物业质素、 发展商品著名度来提升楼盘形象, 冲动力较强。
3、 瑞和园
    由深圳著名装饰设计企业投资开发, 户型较小, 总价较低。 但户型设计合理性不够, 房间不亮、 不方正、 卫生间冲门成为其致命缺点, 但其面对福田区政府, 交通及地位有一地优势, 明年6月份入伙。
（1）由1栋17层, 两栋16层小高层围合而成, 共387户;
（2）工程质量、 装修质量双重确保;
（3）首层全部架空绿化;
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