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北京珠江国际城策划
中国住宅创新夺标住宅设计示范楼盘
现代版花园洋房。 “好生活, 在珠江”
成功密码之一: 提倡“新洋屋运动”, 给予花园洋房现代内涵
成功密码之二: 新! 创新! ! 再创新! ! !
奖荐: 中国最具影响力楼盘100强（同时获案例金奖） 
楼盘档案
物业类别: 联排、 别墅、 公寓
开发商: 北京珠江房地产开发
物业管理: 北京珠江世纪物业管理
建筑设计: 澳大利亚五合国际/美国EDSA
物业地址: 通州区永顺镇京东驾校旁
经济指标
占地面积: 约2, 000亩
建筑面积: 约100万平方米
绿化率: 35%
容积率: 1左右
均价: 平层（均价: 4, 000元/m2）
      花园洋房（均价: 5, 000元/m2）
销售情况: 98%
项目介绍
周围配套:
中小学: 树人小学、 中佳学校
幼稚园: 双语幼稚园
商场: 8, 000平米大型超市（一期）
医院: 永顺镇医院、 胸科医院、 潞河医院、 通州中医院
“珠江国际城”是北京珠江房地产开发开发建设超大规模房地产项目, 在北京CBD后花园——通州区东北部永顺镇, 紧邻京哈高速公路, 距国贸仅20分钟车程, 和计划中六环近在咫尺。 项目计划总占地面积约2, 000亩, 总建筑面积近100万平方米。 小区内计划建有运动会所、 餐饮、 医疗、 娱乐、 商业、 金融、 学校、 托幼、 小区巴士等完备生活娱乐设施。 计划建有多层复式洋房、 单体别墅、 联排（TOWNHOUSE）、 板式多层等多个住宅形式, 是北京高品质大型运动、 休闲、 居住小区。
秉承“好生活在珠江”品牌理念, 珠江方米, 主力户型150～200平方米, 将大树成林自然地貌融入到整体计划中, 结合环境保护理念园林景观设计, 使自然地貌、 花木景观和道路、 水流、 住宅、 商业街连成一体。 开放式运动会所、 完美物业管理等, 真正让居者感受到无所不在人性关爱和尊重。 在不远未来, 一座充满活力漂亮新城将成为京城地产中最令人心动焦点。
一、     项目概况
(一)    地理优势
通州区扼守北京东大门, 因为是京杭大运河北端, 自古就享受“一京二卫（津）三通州”美誉, 不过因为近代运河交通废止, 通州交通优势几近丧失。 伴随通州北京新城区计划思想建立, 市政设施和城区配套设备投入必将深入加大, 使通州区各项投入必将深入加大, 使通州区各荐投资指标飞速提升, 大幅减低区域发展商小区配套建设成本和市场教育成本, 客观上降低了房价。 通州新城区计划理念将为区域发展商带来新一轮地产项目标区位优势, 最终达成吸引优质购置人群消费终极目标, 同时拉动通州区内需。
伴随中国加入WTO巨大影响已经在我们身边慢慢展现出来。 境外房地产开发企业将会大量涌入中国, 这肯定会加剧现在已趋白热化京城房地产市场竞争。 通州区北京新城区计划以其宽广计划面积, 有利大型项目尤其是低密度大型楼盘开发。 通州区现有在售项目有27个, 高级项目极少, 这么就为新项目开发形成了一个有利竞争态势, 为区域发展商们把握市场、 应变市场提供了宝贵缓冲时间。
北京地价之高、 区位产品之单一, 全国著名。 这是因为城区范围内可开发且地价合理土地十分稀缺, 旧城改造所包含巨额拆迁成本, 环线开发格局和几大热点地域计划限制, 使得级差地价肯定存在, 新土地出让机制下, 进行土地贮备又肯定需要巨额资金投入, 这对于普遍资本金不高中国房地产企业来说是一个严峻考验。
这么情况下, 发展商在黄金地段开发项目, 就必需牺牲一部分产品性能, 以降低价格、 迎合市场购置力。 另外在北京市内有大量古迹, 这也对当今房地产开发建设形成了深入限制。 一系列问题, 使发展商在市区内开发建设优异住宅产品困难重重; 而上海、 广州、 香港等近代文明城市, 高性价比项目却有很多, 这就造成了北京时间舆论界对住宅产品普遍评价不高。
通州现在发展态势, 为区域开发商做出真正适合北京人文、 气候优异住宅产品提供了可能, 同时也将扭转北京地产界在大家心目中不良形象, 树立通州区区域发展商自己品牌形象, 加强通州区本身区域投资环境。
住宅郊区化现象不是空穴来风, 通州新城区计划大力落实实施, 将是本区域发展商难得历史发展机遇, 同时也给面临困境北京房地产业提供了新机遇和动力。
二、     珠江国际城设计思想
由澳大利亚五全国际建筑设计集团设计关键强调了以下设计理念:
1．    近人空间尺度
建筑外部构件尽可能以精细划分和小尺度构件应用达成亲切近