城区居住项目投资分析报告样本.doc

金山新城中心城区居住项目投资分析汇报
目 录
目 录 1
一、 总论 2
项目介绍 2
2
项目计划总体要求 2
项目建筑面积指标 2
编制依据 2
关键经济技术指标 3
结论 3
二、 市场分析 4
宏观环境分析 4
城市概况 4
4
居民生活水平 5
、 房地产市场分析 5
房地产市场综述 5
板块特征 6
未来发展趋势 7
三、 项目周围环境 7
项目周围环境分析 7
周围环境 7
SWOT分析 8
竞争性楼盘分析 8
四、 项目定位 9
总体定位 9
产品定位 10
用户定位 10
价格定位 11
五、 财务效益 12
销售收入测算 12
建设投资估算 12
不确定性分析 13
经济效益评价 13
一、 总论
项目介绍

项目地块在金山区金山新城中心城区杭州湾大道以东、 卫阳南路以西、 龙源路以南、 板桥东路以北。 土地面积142868平方米, 土地用途为居住。
项目地块所处区域属于计划中金山区城市中心区, 西北面临近区政府、 西面临近中央大道, 周围市政、 生活和商业配套全部在完善之中。 东面是山阳居住区, 邻近有山鑫联城花苑, 现正在建配套菜场和商场。 南面集中了蓝堡爱琴海、 金海岸花园、 海上明珠园等多个中高级楼盘。
项目计划总体要求
项目占地面积142868平方米, 计划建设一个大型中高级居住区, 土地使用年限为70年, , , , 建筑密度多层30%, 非独立式低密度住宅25%, 绿化率40%。 。
项目建筑面积指标
, , , 别墅31131平方米; 车位部分
23030平方米, 配套1500平方米。
编制依据
本汇报依据现在可获取资料, 结合相关政策法规和金山区相关计划, 在实地考察和市场研究基础上, 经过客观分析和经济评定, 为项目投资提供科学决议依据。
另外, 本汇报编制依据还有:
1、 上海市国有土地使用权出让协议。
2、 上海市土地资源管理局0820号土地出让公告。
3、 上海市计划管理局《城市设计管理技术要求》相关住宅小区建设项目计划设计关键点和土地利用条件和要求。
关键经济技术指标
占地面积 142868m2
总建筑面积 m2
其中:
住宅 m2
多层 m2
叠加/联排别墅 31131 m2
车位 23030 m2
配套 1500 m2
容积率
建筑密度 30%
绿化率 40%
机动车停车泊位 940个
结论
本项目在现在市场行情下, 总投资555,889,, 销售收入658,784,392元, 税后利润44,221,695元, %。 从敏感度分析来看, 本项目风险性较大。 故本项目从经济上不可行。
二、 市场分析
宏观环境分析
城市概况
金山区在上海市西南, 杭州湾北岸, 处于沪、 杭、 甬及舟山群岛经济区域中心和长三角城市圈枢纽地带。 西连浙江省平湖市、 嘉善县, 东邻上海市奉贤区, 北接松江区和青浦区。 全区陆地总面积586平方公里, 辖14个镇、 1个街道, 现有些人口55万。
金山区境内有沪杭高速、 同三高速、 莘奉金高速等高速公路网络。 沪杭铁路金山支线直达金山城区。 南部沿海申甬车客渡码头开辟了舟山、 宁波等地海运航线。 黄浦江支流贯穿全区各镇, 成为内河运输主动脉。 到, 金山将