平度市房地产市场调研报告.docx

平度市房地产市场调研报告样本
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2020 年 5 月 29 日
文档仅供参考
平度市房地产市场调研报告
调查目的 :全面了解平度房地产市场 ,分析总结各楼盘优、劣
势。
调查说明 : 本次调研采用抽样分析手法 ,对 平度房地产市场进行调研 ,具体数据来源以售楼处现场成交情况及房产交易中心备案进行对比分析而出。
调查时间 : 6 月 23 日－ 6 月 27 日
调查对象 :苹果赛威士、慧泽苑、清华园、紫云水岸、财富新
天地、金海花园、金色现河、学府家园、金日佳苑
整体房地产市场概况
一、整体概况
近三年是平度房地产市场发展最快的时期 ,商品房的开发量逐
年递增 ,但因近几年重点企业和商业发展比较缓慢 ,人均消费水平普
遍偏低。当前所开发的项目总体均价在 2400 元 /平方米—— 3000
元/平方米之间。房地产市场上产品的档次、定位远未完成细分 ,从
户型、价格、配套及规模等方面来看同质化现象十分严重 ,在同一
档次上展开激烈竞争。
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当前在建、在售楼盘有二十余处 ,主要分布于市区东北角和西
北角地带。这些地区借助城市便捷路网 ,拥有大量的土地资源和良
好的远景规划 (学区 ),发展迅速。相应的 ,这些地区的交通、配套状
况良好 ,在很大程度上已被消费者认可。同时 ,随着市政条件的改进 ,
其地价和开发成本也在不断增加 ,致使商品房的价格也在小幅增
长。
二、区域市场特点
1、区域楼盘放量较多 ,楼盘开发以中型盘为主
,平度房地产市场土地供应量较多 ,楼盘开发量较多 ,市场在售楼盘仅十余处 , 而且大部分都是 之前的大盘开发 ,开发周期较
长。从 低,平度房地产市场土地供应量呈上升趋势 ,截至当前为止在售楼盘有所增加 ,而且几个新盘主要集中在平度新一中附近。
2、楼盘价格仍处上升趋势 ,但幅度较小
从市场调查显示 , 商品房销售均价为 2420 元/平米 , 上半年 ,市
场商品房销售均价为 2500 元 /平方米 ,到 上半年 ,市场商品房销售均
价为 2900 元 /平楼盘销售价格呈上升趋势 ,但整体涨幅较少。
3、楼盘开发同质化严重 ,部分楼盘开始创新
当前平度楼盘开发形式基本雷同 ,一般为五层带阁楼的多层建
,建筑形式基本为欧式建筑 ,外立面色彩单一 ,楼盘的同质化现象
严重 ,造成区域内产品形式单一 ,缺乏创新。不过从市场情况来看,
部分楼盘开始对产品有所调整。
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