静雅休闲服务的项目可行性研究报告.doc

静雅思厅休闲服务项目可行性研究报告目录一项目总论二项目背景分析三市场分析四产品和服务建设规模五建设方案六项目实施计划七总投资财务效益费用估算八财务分析九项目风险预测十可行性研究结论与建议一、项目基本情况项目总论 1、项目名称:休闲服务——静雅思厅 2、经营对象:高校学生、教师、白领。 3、经营范围:为不同顾客设置 3元、 5元、 7元、 10元等不同价位的奶茶、咖啡、茶以及免费的书籍阅览等服务项。 4、项目投资: 7000000 元。 5、场地选择:内蒙古呼和浩特市大学城 6、项目概述:静雅思厅是一家主营 3、5、7、10元等实惠价位的饮品及免费书籍阅览及网络,打造生活、读书、休闲为一体的综合性服务。二、项目背景分析随着社会经济的高速发展,竞争变得越来越激烈,人们的生活压力越来越大, 尤其在就业越来越困难的当下,大学生群体和高校教师面临的负担沉重,由于忙于工作和学习,人们之间的交流变得越来越少,在这种快节奏生活下人们身心憔悴,难得有一片安静舒适的环境体验一种慢生活。在我们的周围有不少的奶茶店、咖啡店,除了喧闹还是喧闹,图书馆中面对着沉重的面孔,我们的心灵能放松吗? 能有一个良好的精神状态吗?为改变这种情况,我们创设静雅思厅为忙碌的人们提供片刻的安宁和心灵的放松。饮品业是当今世界上最具活力的朝阳产业之一,目前整个中国饮品产业呈现飞速发展之势, 饮品市场逐步步入良性竞争。目前内蒙古地区饮品行业发展强劲,一方面饮品供给旺盛,另一方面饮品需求强烈,而内蒙古地区至今以专门从事饮品销售及休闲的场所很少,并且有些饮品市场是以经营销售(以零售点位主)为主要业务,同时他们不具备相应的环境优势,所以,在内蒙古地区造成了一个空虚的市场,而这个市场在全国都有很大的发展空间,我们将充分利用这个市场机会进军内蒙古饮品市场。我们相信在这样一个背景下,做强我们的休闲服务——静雅思厅将是势在必得。三、市场分析(一)市场调查(局部随机调查) 抽样调查呼和浩特市大学城师生对该项目的看法如下: 高校名称学生赞同学生不赞同内大 8218 农大 7822 师大 4555 师大附中 6832 工大 7525 化工职业学院 8020 商贸职业学院 6040 机电职业技术学院 8020 电子信息职业技术学院 7030 呼和浩特市职业技术学院 8515 北方 8515 注:该调查表总调查人数为 550 人,每个学校抽取 50人为调查对象。(二)市场预测通过调查,可以预测该项目的市场优势为:目前,高校附近有奶茶、咖啡、图书、网吧等店,但没有三者或四者于一体的综合性经营品牌,这样可能会吸引更多的顾客来享受这种慢生活。劣势为:初期可能投资成本过高,风险较大,不能在短时间内收回投资,同时这是一个空虚的市场,需要投入大量的广告,打开市场,但对于这样一个空虚的市场,会很快的得到顾客的青睐,市场一旦打开, 随之会有很多竞争者进入者个市场。而图书类型的选择直接关系到顾客的热衷度,消费时间的长短,这样就必须要求购买一批消费者喜欢看到图书及刊物。室内的装饰也直接关系到消费者的消费。所以我们会选择相对淡点的,温馨的颜色, 给消费者一种温馨的感觉。(一) 竞争比较本区域同行竞争格局对我们有利,主要是一些大学生和附近商业场所的白领阶层,静雅思厅的时尚和品位色彩,决定它的情感消费比重是很大的,消费者可以就近消费,不必舍近求远的去市中心消费。因为现在在呼和浩特大学城附近只有网吧等少数的供师生娱乐服务项目,其项目是单一的,而本店是多元化的服务。随着本店的发展和周边环境的变化,产品和服务将不断的改进。包括更全面的产品,更优质和人性化的服务。本店在全体员工的努力下,不断提高。四、产品和服务建设规模(二) 产品和服务描述出售咖啡、茶类、饮料、等商品,并为客人提供优良的环境和服务,让消费者在这里展现一种品位、体验一种文化、寄托一种情感,使静雅思厅成为商务休闲、师生放松心情、减轻压力的一种会所。一楼设有网吧,可以为顾客提供查询与休闲娱乐项目。二楼主要以品味奶茶、咖啡、茶等饮品为主。三楼顾客可以在飘着缕缕茶香的书房阅读书籍和刊物。二三楼相结合的服务项目。同样重要的是,这些业务与宾馆的产业没有直接冲突。反而可以与宾馆的客源优势互补。(三)建设规模 1、地点设在大学城附近,大学城附近师生人数比较大,有较大的消费市场。 2、店面面积总 600 平米,一二楼各 300 平米。 3、店内设备:一楼:电脑,电脑桌,椅子,盆景二楼:桌子,凳子,音响,饮具,盆景,书画, 书架,书籍,桌子,凳子,盆景,书画,音响 4、店内员工人数:总负责 1名,电脑、奶茶、咖啡、茶负责人 10名,书籍负责人5名。 5、图书的预存量: 3000 册,图书类型见附件。 6、桌椅、盆景根据实地面积及时调整。五、项目方案 1、在一楼主要针对的是以休闲娱乐生活为主