建筑经济长沙梅溪湖c地块高层办公楼投资估算书要点.doc

建筑经济课程作业目录第一部分数据收集——————————————————————— P2-P28 第二部分案例收集——————————————————————— P29 案例一——————————————————————— P30-P32 案例二——————————————————————— P33-P35 案例三——————————————————————— P36-P37 案例四——————————————————————— P38-P40 案例五——————————————————————— P41 案例六——————————————————————— P42-P44 案例七——————————————————————— P45-P48 第三部分设计图纸及说明————————————————————— P49-P64 第四部分投资计算——————————————————————— P65 方法 1 ———————————————————————— P66-P72 方法 2 ———————————————————————— P73-P77 方法 3 ———————————————————————— P78 第五部分对比总结———————————————————————— P79-P81 建筑经济课程作业第一部分数据收集建筑经济课程作业写字楼分类标准与等级(来源于百度文库) “甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级 1 、顶级物业( 国际写字楼) (1) 楼宇品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到 70 %的使用率;楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 米。①装饰标准: 外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙, 采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料; 有宽敞的大理石大堂和走廊; 公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、 T0T0 等等。②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等, 专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆, 午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆。③电梯系统:良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区,一般每 4000 平方米一部电梯,平均候梯时间 30 秒左右。④设备标准: 应有名牌中央空调, 中央空调系统高效; 有楼宇自控; 有安全报警; 有综合布线。(2) 建筑规模:超过 50000 平方米。(3) 客户进驻:国外知名公司的租户组合;知名的跨国、国内外大公司、财团。(4) 物业服务:由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件, 实现办公物业管理计算机化, 建立办公管理信息系统, 并办公物业各系统实现连通和统一的管理, 24 小时的维护维修及保安服务。(5) 交通便利:位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。(6) 所属区位:位于主要商务区的核心区。(7) 智能化: 3A~ 5A (8) 开发商的背景:经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性,并且具有大规模房地产投资的丰富经验,这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国,或者有海外经营成功经验的优质国有企业。 2 、高档物业( 甲级写字楼) 建筑经济课程作业(1) 楼宇品质:建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求; 其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。①装饰标准: 外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料; 有大堂, 大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等, 墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料, 应有吊顶, 柱应包大理石、不锈钢等材料; 公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯, 墙面应为高级墙纸或高级漆( 如立邦漆等), 应有吊顶, 电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、 TOTO 等等。②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等, 专用地上、地下停车场,停车位充足。③设备标准:应有名牌中央空调;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。(2) 建筑规模: 1—5 万平米。(3) 客户进驻:有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。(4) 物业服务: 由经验丰富的知名公司