世联2011南通益兴名流府2011年下半年营销报告.doc

世联2011南通益兴名流府2011年下半年营销报告
—— 2011年下半年营销报告——
上海世联地产益兴名流府项目组
20113>.08
1
项目定位解析
产品分析:175平米大户型占总体量50%以上
序号
户型面积
套数
户型配比
1
115平米左右
76
24%
2
127平米左右
31
10%
3
139平米
77
24%
4
175平米
131
42%
5
200平米以上复式
30
10%
6
别墅
15(可售12)
60%--70%为136平米以上的大户型,总价200万以上。另外12套别墅最高总价预计可以达到1000万以上。
大面积、高总价
决定了益兴名流府城市豪宅的血脉
竞争判断:下半年,本项目主要竞争来自于恒盛尚海湾、文峰城市广场、苏建名都城、万濠华府、莱茵河畔
项目
入市时间
区位
规模
总供应量
主力户型
剩余套数
销售速度
销售价格
恒盛尚海湾
2011-08-06
崇川区
占地244507平米
总建面55万方
2895套
90-140平米
1858
118套/月
14500元/平方米
文峰城市广场
待定,现场开始预订
崇川区
占地63150平米
建面300918平米
716套
125、165、191、221平米
——
——
最低价16800元/平方米
苏建名都城
预计10月开盘
崇川区
占地154627平米
470604平米
2042套
105-150平米
——
——
——
莱茵河畔
8月2日
崇川区
占地17501平米
36699平米
244套
106—200平,主力户型137平米
120套左右
120套左右/月
11800元/平米
万濠华府
2011-8-6
崇川区
建面约6万多方
363套
143、165、193平米
128套
235套左右/月
14500元/平(毛)17300元/平(精)
本项目
2011-7-16
崇川区
占地31103平米
建面5万余方
333套
户型面积在115-175平米不等
302套左右
20余套/月
均价14980元/平方米
地段分析:本项目位于崇川区核心地段,周边居住环境优于苏建名都城、万濠华府,与文峰城市广场、恒盛尚海湾相比,更显闹中取静
万濠华府
苏建名都城
文峰城市广场
恒盛尚海湾
南通市政府
配套分析:弱于文峰城市广场、恒盛尚海湾2个城市综合体。但小而精,纯住宅小区,豪宅必备特质
本项目
恒盛尚海湾
文峰城市广场
苏建名都城
莱茵河畔
万濠华府
商业配套
自身没有商业配套,未来小区主要依托周边社区商业
自身商业配套、莲花、麦客隆、文峰电器、餐饮、银行、医疗配套、加油站
自身附带超市、电影院、健身房、电玩广场、咖啡西餐馆、特色品牌中餐连锁等各类商业业态。
生活:华润苏果城山路店、卜蜂莲花超市、城南菜市场,易家桥中学,会所、沿街商铺
中小学:南通市第一中学、南通市第一附属中学; 综合商场:卜蜂莲花、苏果超市、麦客隆幼稚园:吉德堡幼儿园; 银行:中国银行、建设银行会所
万濠华府位于任港路1号,紧邻濠河以西,处桃坞路商圈与姚港路金融街之间,周边商业、服务业、金融、文化、医疗、娱乐、教育等业态云集,拥有中心城区的繁华与便利。
教育配套
南通市第一中学、南通市第一附属中学;
南通市第一中学、南通市第一附属中学;
南通市第一中学、南通市第一附属中学;
南通市第一中学、南通市第一附属中学;
南通市第一中学、南通市第一附属中学;
交通配套
13、22、30、31、37、38、301路
13、22、301、37路
6、8、13、18、22路,37路
5、38、40路;15、41路
13路, 22路, 30路, 31路, 37路, 38路, 39路, 301路、51路
8路、6路、52路(外环西路人民西路口下车)
产品分析:规划部分别墅,稀缺小高层,86%高得房率每户赠送大金中央空调,智能家居系统,整体品质优于竞争对手。
项目
均价
物业类型
容积率
得房率
绿化率
建筑风格
外立面
建材装修
恒盛尚海湾
14500元
住宅、商业

76%
40%
新古典主义
干挂石材至三层
天然石材干挂
文峰城市广场
最低价16800元
住宅、商业

30%
新古典主义
石材
底层石材
苏建名都城
——
住宅

%
现代
面砖
底层面砖
莱茵河畔
11088
住宅

新古典主义
干挂花岗岩
万濠华