世联_哈尔滨中威群力项目整体定位及物业发展建议(终稿).doc

世联_哈尔滨中威群力项目整体定位及物业发展建议(终稿)
哈尔滨中威群力项目整体定位及物业发展建议(终稿)
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谨呈:哈尔滨中威投资有限公司
本体条件与开发目标
Part13>.
项目开发背景
Part2.
核心问题解析
Part3.
市场机会分析
Part4.
相关案例借鉴
Part5.
战略发展定位
Part6.
物业发展建议
Part7.
目标与本体条件分析
1
本体条件分析
项目属性界定
项目开发目标
本项目处于群力新区东区启动区,与传统的中心城区一水之隔,为群力新区首个房地产开发项目
本项目位于哈尔滨市群力新区东部,与中心城区的连接带上;
群力新区位于哈尔滨市西南方向,北邻松花江东邻传统道里区,已具备基本的城市意向,是规划中哈尔滨未来的居住新城;
项目总建筑面积6>36万平方米,,是群力新区启动的第一块居住用地。
群力新区
(示意)
中心城区
哈尔滨火车站
中央大街
何家沟
区位条件
哈西
香坊
群力新区——集居住、商务、游憩为一体的现代化、生态园林新城区
群力新区位于哈尔滨市道里区西部,松花江南岸。东起河家沟,西至四环路,南起哈双北线,北至群力堤,;
根据《哈尔滨城市总体规划(1999年—2010年)》,群力新区定位为城市居住新区,是哈尔滨市城市发展的主要方向,哈尔滨城市西扩战略的第一步。
群力新区规划用地面积2733公顷,总建筑规模3200万平方米。整体开发期计划13-15年。新区的开发建设将从东区入手,东区占地面积1363公顷,开发期计划分3期共8年完成。
群力新区总体规划和起步区控详规划已获市政府批准,2007年8月2日,东区“两横三纵”主干道的正式开工,标志着群力新区基本设施工程全面启动。
松花江南岸
四环路
河家沟
东区
(起步区)
区位条件
群力新区绿化景观特色:“一园、三带”
“一园”“雨阳公园”:
东临齿轮路,北临东明大街,节能主题公园。
“三带”之一“康安路景观带”:
是新区与老城区联系的主要道路,也是群力新区城市景观、城市文化、城市精神的主要载体。宽70米。
“三带”之二“内河景观带”:
内河环绕,与松花江、何家沟相呼应构成新区的蓝色网络,河道两侧加强了绿化景观的配合,形成优良的生态环境系统。全长约10公里左右。
“三带”之三“武威路景观公园带”:
今年新区主要建设康安路以南、东明大街以北、武威东西路相夹段的中心广场及南侧延展带绿化景观,,约730延长米
雨阳
公园
武威路景观公园带
康安路景观带
内河景观带
区位条件
本项目
,但“城市断层”特征明显,区域陌生感较强
;
;
距哈尔滨火车站约5公里;
;
……
(以上均为项目地块与目的地间的直线距离)
群力新区
(示意)


5公里

哈尔滨火车站
中央大街北端口
哈西
香坊
交通环境
项目紧邻城市干道,交通便利,通达性良好
本项目紧邻城市干道,交通便利,通达性良好:
地块北侧为康安路延长线——康安路绿化景观带;
地块东侧为职工街(在建);
地块西、南部均为规划道路。
周边公交:
61路(河柏小区——红旗小区)
86路(河柏小区——-农业大学)
25路(十四中学——南直小区)
59路(朝一中——十四中学——变兴路)
113路(新三中——十四中学——禧龙陶瓷大市场)
210路(上江街——十四中学——泰山路)
群力新区规划的商业、商务集中区域
本项目
松花江南岸
康安路
职工街
顾乡大街
交通环境
公交:61路;86路
公交:25路;59路;201路;113路
三环线
目前项目商业、教育等配套设施主要集中在何家沟以东,顾乡大街附近
群力新区规划的商业、商务集中区域
教育设施:
十四中
新哈三中(群力新区中部)
社区规划幼儿园
项目西侧规划中的小学
十四中
世纪联华超市
麦德龙
美晨家园
海富康城
本项目
新哈三中
商业设施:
世纪联华超市(顾乡店)
麦德龙
群力新区规划的商业、商务集中区域
周边配套
项目东侧住宅较为集中,地块南北及西侧为少量棚户区,地块内具有一定自然资源
项目地势平坦,形状规则;地块内部具有一定的原生树等自然资源