武汉存量房转让流程税费.docx

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武汉存量房转让流程、 税费
一、 办理事项
存量房买卖登记
二、 法律依据
1
、 《中华人民共和国城市房地产管理法》第
59 条, 60
条 ;
2
、 《中华人民共和国物权法》第 9 条,
第 10 条;
3、 《房屋登记办法》第 23、 32 、 33
条;
三、 实施机构
1
、 受理 :
武汉市房地产交易管理中心、
各区房管局
2
、 审批 :
武汉市房地产交易管理中心、
房产登记发证中心、
各区房
管局
四、 办理条件
( 一 ) 申请人与依法提交的材料记载的主体一致 ;
( 二 ) 申请人提交的房屋权属证书、 登记证明是否真实、 有效 ;
( 三 ) 申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 , 申
请其它登记的房屋与房屋登记簿记载一致 ;
( 四 ) 申请登记的内容与有关材料证明的事实一致 ;
( 五 ) 申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突 ;
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( 六 ) 有下列情形之一的 , 房屋登记机构应当不予登记 :
1 、 未依法取得规划许可、 施工许可或者未按照规划许可的面积等内容
建造的建筑申请登记的 ;
2 、 申请人不能提供合法、 有效的权利来源证明文件或者申请登记的房
屋权利与权利来源证明文件不一致的 ;
3
、 申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的 ;
4
、 申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的 ;
5 、 房屋已被依法征收、 没收 , 原权利人申请登记的 ;
6 、 房屋被依法查封期间 , 权利人申请登记的 ;
7 、 法规规定不予登记的情形 ;
五、 需提交的材料
1、 登记申请书 ;
2 、 房屋所有权证 ;
3 、 国有土地使用证 ( 核对原件收取复印件 ) ;
4 、 房屋测绘平面图 ;
5 、 存量房买卖合同 ;
6 、 买卖房屋计税价值证明 ;
7 、 其它必要材料 ;
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个人另需提供资料 :
1 、 申请人身份证明 ( 核对原件收取复印件 ) ;
2 、 申请人婚姻状况证明 ( 核对原件收取复印件 ) ;
3 、 流动人口婚育证明 ( 买受人为 18-49 周岁非本市户口的女性流动人员需提供 , 核对原件收取复印件 ) ;
4 、 境外个人购房的 , 提交用工