金融业内防止房地产泡沫的对策.doc

金融业内防止房地产泡沫的对策.doc金融业内防止房地产泡沫的对策
摘要结合房地产发展的实际，阐明了房地产泡沫是冃前金融业正常发展面临的巨大风险。要促进房地产 业和金融业的正常发展，政府必须采取强育力的措施防止房地产泡沫阻碍金融业的健康发展。
关键词金融业房地产泡沫对策
1房地产泡沫是金融业正常发展面临的尺大风险
近几年來，国内房地产业造就了-•批又一•批的百力富翁。屮国福布斯排行榜前100位屮60%的人经营房地 产或相关行业。房地产业成为了国内最为暴利的行业之一；同时也成为了国内许多
大案要案发生垠为频繁的行业，特别应注意的是,房地产泡沫将是造成国内银行系统性风险最大威胁的地 方。那什么是房地产泡沫？房地产泡沫是指山房地产投机所引起的房地产价榕脱离市场基础持续上涨，实 质上是地价泡沫。
从近年信贷超常增长來看，房地产信贷的増长可以说是到了疯狂之地步，截止2003年4月，房地产贷款余 额达到IX 357亿元，%。2003年上半年，，同比 增长3% 房地产开发投资3 817亿元，增长34%。房地产投资明显高于其他固定资产投资3个百分点。从 2002年下半年以來，国内多数地区出现了房地产投资増长迅猛、商品房空置面积增加、房价上涨过快及商 品房结构严重失衡的局面。而且一些
商业银行为了抢占市场份额,违反有关规定,放松信贷条件,住房投资过热无以复加。2003年「7月,全 国有11个省份房地产投资增速超过50%, 35个大中城市育10个房地产投资增速超过70%,有些城市连续 两年房价毎年上涨20%,有的捷至上涨30%。房地产业如此疯狂增长，民众的消费跟得上吗?以这几年來民 众的收益增长水平來看，民众的消费也是无法跟上的。
一般认为，房地产空置的国际公认警戒线为10%。空置率10'20%为空置危险区，空置率超过20%以上
则是商品房严朿积压区。屮国的商品房空置率己超过26%,积压资金达到2 500亿元，居全国各行业不良 资产的第一位。依此指标,房地产市场出现泡沫似乎不言而喻。然而,有专家指出，国际商品房空置率和 中国商品房空置率计算方法不一样，国际商品房空置率的计算公式：半年以上
不住人的空置面积/全社会的完工面积：中国商品房空置率计算公式：当期空置血积/近三年竣工的总面积, 两者不具有可比性。还有从房地产的广告來看，就像网络泡沫烧钱一样，房地产广告每天都扑面而來。而 片一有些房地产项冃就像轰炸机样地在各家报纸连番轰炸，让人看來十分窒息，但是这疯狂的房地产广告， 除了烧钱之外，还是烧钱。
在此，对于国内房地产市场存在的泡沫，国人特别是高层的决策者没有理山不加以警觉。中国与世界的历 史经验都表明，一国的经济一旦
如果造成巨大的房地产泡沫，而这种泡沫一旦
吹破，最后受到伤害的一定是银行。从这意义上说，房地产泡沫仍然是国内金融业的最大风险，国人不得 不十分警惕之。
2房地产泡沫的危害
房地产贷款比例与增长率。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分是银行流出的。在日本房地产泡沫急剧 膨胀、市场过热时期，很多金融机构违背贷款原则,随意变更贷款比例上限,有的共至将贷款上限提高到 100 %以上
。房地产贷款增长过快，助长了房地产泡沫的形成。此外，银行也是房地产泡沫破裂的宜接受害者，因此 将房地产贷款比例与増长率作为一个衡最指标是