2021年度图解房地产施工及基本流程.doc

建 筑 基 础 知 识
民用建筑分类
（一）按用途分
1、 居住建筑
是供大家生活起居用建筑, 如住宅、 公寓、 宿舍等
住宅建设发展也是反应大家生活水平关键方面:
单位集资房-家眷院-安居房-商品房小区-花园住宅-康居住宅-节能住宅;
几号院-小区-花园-诗意和品位名字（水岸春晓、 美景天城、 四月天）-创意名字（啊卡迪亚、 卡布其诺; 天下城、 金色港湾、 第一大街、 东一时区）
听这些名字也能反应房地产发展历程
2公共建筑
是供大家进行各项社会活动建筑物, 如
生活服务性建筑: 浴室、 菜场
文教: 学校、 图书馆
医疗: 医院、 疗养院
商业: 商场、 商店
交通: 车站、 航空港
公共建筑往往是城市中心组成部分, 公建设计在满足使用功效同时, 建筑物形象要丰富城市面貌, 标志性。
（二）、 按承重结构分
1、 砖木结构—旧式住房
2、 砖混结构—多层住宅, 也包含部分钢筋混凝土
也称混合结构, 混合一等: 屋顶、 楼面、 部分柱梁采取钢筋混凝土; 混合二等: 采取钢筋混凝土小梁薄板作为楼面材料
3、 钢筋混凝土结构—高层建筑常见
现浇钢筋混凝土（较多采取）
预制装配式混凝土构件（越来越少）
4、 钢结构—超高层建筑或大跨度现代建筑常见, 体育场（鸟巢）
可容10万人体育场编织成一个温馨鸟巢! 用来孕育和呵护生命“巢”, 寄托着人类对未来期望
 整个体育场结构组件相互支撑, 形成网格状构架, 外观看上去就仿若树枝织成鸟巢, 其灰色矿质般钢网以透明膜材料覆盖, 其中包含着一个土红色碗状体育场看台。 在这里, 中国传统文化中镂空手法、 陶瓷纹路、 红色灿烂和热烈, 和现代最优异钢结构设计完美地相融在一起。
     整个建筑经过巨型网状结构联络, 内部没有一根立柱, 看台是一个完整没有任何遮挡碗状造型, 如同一个巨大容器, 给予体育场以不可思议戏剧性和无和伦比震撼力。 这种均匀而连续环形也将使观众取得最好视野, 带动她们兴奋情绪, 并激励运动员向愈加快、 更高、 更强冲刺。 在这里, 人, 真正被给予中心地位。
5、 膜结构
膜结构建筑是二十一世纪最具代表性一个全新建筑形式, 至今已成为大跨度空间建筑关键形式之一。 它集建筑学、 结构力学、 精细化工、 材料科学和计算机技术等为一体, 建造出含有标志性空间结构形式, 它不仅表现出结构力量美, 还充足表现出建筑师设想, 享受大自然浪漫空间。
     “水立方”是世界上最大膜结构工程, 除了地面之外, 外表全部采取了膜结构———ETFE材料, 蓝色表面出乎意料柔软但又很充实。 国家体育馆工程承包总经理谭晓春透露, 这种材料寿命为20多年, 但实际会比这个长, 人能够踩在上面行走, 感觉尤其棒。
（三）按承重方法分
墙承重
框架结构—柱梁承重
半框架结构—部分墙承重
空间结构—体育馆
（四）按建筑层数分
1、 非高层, 低于24米
2、 高层, 高于24米
3、 超高层, 高于100米
低层（1～3层）、 多层（4～7层）、 小高层（8～12层）、 高层（13层以上）、 超高层（建筑总高度超出100米）
高层建筑国际分类:
低高层建筑: 层数为9～16层, 建筑总高度25～50M
n 中高层建筑: 层数为17～25层, 建筑总高度50～75M
n 高层建筑: 层数为26～40层,
建筑总高度75～100M
n 超高层建筑: 层数在40层以上,
建筑总高度在100M以上
世界第三、 中国第一88层金茂大厦（Jinmao Tower）, , , 总建筑面积29万平方米。
上海金茂大厦

阿兰·罗伯特在攀爬金茂大厦 88层观光厅高度时, 向楼顶张望。
（五）按耐火等级分
一级, 最好
二级
三级
四级
（六）按耐久等级分
一级, 大于1
二级, 50—1
三级, 25—50年
四级, 小于
砖混结构70年, 框架结构90年
（七）按房屋完损等级分类:
依据房屋结构、 装修、 设备三个组
成部分完好、 损坏程度来划分:
n 完好房屋 n 基础完好房屋
n 通常损坏房屋 n 严重损坏房屋
n 危险房屋
房屋新旧程度（成新率）判定标准是:
n 完好房屋: 十、 九、 八成
n 基础完好房屋: 七、 六成
n 通常损坏房屋: 五、 四成
n 严重损坏房屋及危险房屋: 三成以下
（八）建筑结构承重形式
1、 叠砌式
墙承重, 关键是六层以下建筑

2、 框架式
柱梁承