2021年度平罗一二村村屯改造项目可行研究报告.doc

沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、 平罗二村村屯改造项目可行性研究汇报
目 录
第一章　总　　论 2
一、 项目概况 2
二、 可行性研究汇报编制依据 3
第二章　项目建设背景和必需性 4
一、 项目建设背景 4
二、 项目建设必需性 8
第三章　建设地址和建设条件 10
一、 建设地址 10
二、 建设条件 10
第四章 建设规模和建设内容 11
一、 建设规模 11
二、 建设内容 11
第五章 建设方案 12
一、 总平面部署 12
二、 土建 13
三、 公用工程 16
四、 消防 17
五、 环境质量综合保障 18
第六章 实施进度 19
第七章 工程投资和财务分析 20
一、 总投资估算 20
二、 资金筹措及计划 22
三、 销售收入 22
四、 财务评价 23
第八章 结论和提议 25
第一章　总　　论
一、 项目概况
（一）项目名称
沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、 平罗二村村屯改造项目。
（二）项目建设地点
沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、 平罗二村。
（三）建设规模和内容
沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、 , , 计划以居住为主, 周围拥有配套文化娱乐等功效, 充足表现了以人为本对居住环境、 居住类型、 居住心理要求。 , ; ; ; ; 建筑密度20, 。 整体计划充足考虑了各性质用地间相互协调和衔接, 表现了计划区现代和时尚, 含有了高品质居住环境和高标准生活服务设施, 发明了清新、 雅致人文居住园区。
（四）总投资及资金起源
万元。 项目建设资金起源由本企业自筹, 不足部分经过土地抵押和预售房款处理。
（五）建设期限
项目建设期26个月, 即7月～9月。
二、 可行性研究汇报编制依据
⒈《投资项目可行性研究指南》（试用版）;
⒉《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）;
3.《全国农村环境综合整改计划（-）》;
4.《村庄整改技术规范（GB50445～)》;
5.《饮用水水源保护区划分技术规范（HJ/T338-）》;
6.《城市居住区计划设计规范》（GB50180-93）（）;
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第二章　项目建设背景和必需性
一、 项目建设背景
（一）区域基础概况: 　
于洪区是辽宁省省会沈阳市近郊区, 在沈阳市区西北部, 东临铁西、 皇姑两城区, 西和新民市接壤, 南隔浑河和苏家屯区相望, 北邻沈北新区。 全区地势平坦, 四季分明, 属半湿润大陆性气候, 总面积499平方公里, 总人口60多万。  
（1）地理位置 　
        于洪区地处沈阳经济区关键区域, 是沈阜城际连接带龙头。 地理位置得天独厚, 东北高速公路网枢纽关键, 沈阳市八个关键城市出入口均在区内。 拥有沈山、 秦沈等多条铁路干线, 沈西大型铁路编组站坐落区内, 专用铁路已并入东北路网。 沈大、 京沈、 沈彰高速公路和101、 102、 304国道等道路纵横交错, 组成了四通八达交通网络。 于洪区临港优势显著, 距沈阳桃仙国际机场40公里, 距营口港仅166公里, 大连港、 丹东港、 葫芦岛港和锦州港等北方关键港口均在4小时车程辐射圈内。
（2）气候
    于洪区属暖温带大陆性半湿润季风气候, 其特点是四季分明、 雨热同季、 干冷同期、 光照充足、 降雨集中。 , 最冷是1月份, 最热是7月份。 , 年日照时数为2527小时, 日照百分率为 57%。
 
    （3） 面积 
    全区土地总面积499平方公里。 于洪区三环内城市计划区80平方公里; 外围靠近三环地域以产业集群、 村镇为主, 是发展活跃城市边缘区; 再外围以村屯、 农用地、 水域为主, 是城市生态保育区。  
   （4） 水资源
   于洪区境内有浑河、 蒲河、 细河、 九龙河、 小浑河5条河流。 。 其中浑河起源于长白山脉龙岗山, 流经八县、 市, 在海城三岔河和太子河汇流, 经营口入辽东湾。 从中长铁路桥处流入于洪区。 。 全区天然降水和地下水总量多年平均达36, 597万立方米。  
   （5）地势 　　
    于洪区地势东北高, 并向西南微倾